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중구 운서동 2925-5 건물 경매 요점정리 - 2024타경14413

감정가 12억 2636만원 인천시 중구 운서동 2925-5 건물 경매를 소개합니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

건물 경매 / 인천광역시 중구 운서동 2925-5 건물 경매 / 2024타경14413

소 재 지	인천광역시 중구 운서동 2925-5
물건용도	건물
토지면적	208.40㎡(63.04평)
건물면적	265.62㎡(80.35평)
사건번호	2024타경14413
감정평가액	1,226,355,520원
최저입찰가	(100%) 1,226,355,520원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운서동 2925-5	대	208.4㎡ (63.04평)
건물	운서동 2925-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	110.35㎡ (33.38평)
	운서동 2925-5	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	94.53㎡ (28.60평)
	운서동 2925-5	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	45㎡ (13.61평)
	운서동 2925-5	4층 옥탑 철근콘크리트구조	15.74㎡ (4.76평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ‘인천중산초등학교’ 북측 인근에 위치하는 토지(일련번호 1) 및 인천광역시 중구 운서동 소재 ‘인천운서초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 토지(일련번호 3)로서, 주위는 주상 혼용 지대입니다.
[교통상황] 본건 일련번호 1,3 공히 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1 : 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
- 일련번호 3 : 대체로 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 - 일련번호 1 : 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
- 일련번호 3 : 남측 및 동측으로 노폭 약 9m - 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 일련번호 1 : 제1종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2012-12-28)(접합) , 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2019-02-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞ 입니다.
- 일련번호 3 : 제2종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역(운서지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2020-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다.
2. 본건 토지상에 소재하는 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 통상적인 내부상태를 기준으로 감정평가하였고, 후첨 "내부현황도"는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였으니 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다.
[건물구조] - 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 3층 건입니다.
- 일련번호 4 : 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건입니다.
[이용상태] - 일련번호 2 : 공부상 1층 제1종근린생활시설 및 계단실 등, 2층-3층 다가구주택입니다.
- 일련번호 4 : 공부상 1층 제1종근린생활시설, 2-3층 제2종근린생활시설, 4층 옥탑입니다.
[설비내역] - 일련번호 2 : 기본적인 위생급배수 및 전기설비, 위생설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다.
- 일련번호 4 : 기본적인 위생급배수 및 전기설비, 위생설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 일련번호 2, 4는 폐문부재 등으로 인하여 건물 내부로의 진입이 불가능하여, 구조·규모·이용상황 등은 외관 관찰과 항공사진·인근 탐문조사 등에 의하여 판단하였고, 내부 마감 등은 통상적인 마감 및 부대시설을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며 후첨 "내부현황도"는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다. 따라서 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월10일	소유권
2021년5월10일	근저당권	600,000,000원
2021년5월10일	지상권
2022년6월8일	근저당권	480,000,000원
2022년7월22일	근저당권	500,000,000원
2024년7월10일	근저당권	360,000,000원
2024년10월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월24일	소유권
2022년6월8일	근저당권	600,000,000원
2022년6월8일	근저당권	480,000,000원
2022년7월22일	근저당권	500,000,000원
2024년7월10일	근저당권	360,000,000원
2024년10월28일	임의경매
2024년11월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	797,520,256원원	384,382,000원원	36%	3.8회회
6개월	442,976,546원원	178,998,235원원	37%	3.8회회
12개월	499,060,688원원	236,937,976원원	37%	3.5회회

중구 운서동 2925-5 건물 경매 요점정리 - 2024타경14413

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2 부동산은 인천중산초등학교 부근에 위치한 상가주택으로 주변은 아파트, 단독, 다세대 주택이 밀집한 지역임 - 목록4 부동산은 인천운서초등학교 부근에 위치한 상가로 주변은 상가, 다세대, 아파트 등이 밀집한 지역임 - 목록1 부동산의 대부분은 목록2 부동산의 대지로 보이고, 목록3 부동산의 대부분은 목록4 부동산의 대지로 보이나 각 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지)2021.5.10.근저당권 설정 (건물)2022.6.8.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경14413 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경939	[근린시설] 중구 내동 91 건물: 108.58평 토지(대지권): 70.00평	1,239,885,400원 1,239,885,400원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경14413	[근린시설] 중구 운서동 2925-5 건물: 80.35평 토지(대지권): 63.04평	1,226,355,520원 1,226,355,520원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경509920	[근린시설] 중구 덕교동 6-17 건물: 231.66평 토지(대지권): 740.22평	1,699,877,320원 1,189,914,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경13151	[근린시설] 중구 인현동 12-1 건물: 192.12평 토지(대지권): 54.60평	532,386,560원 372,670,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경11148	[근린시설] 중구 항동7가 58-114 [유치권] 건물: 1,379.79평 토지(대지권): 431.82평	4,387,177,950원 3,071,024,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경5754	[근린시설] 중구 항동1가 1-10 건물: 263.44평 토지(대지권): 158.69평	2,695,820,600원 924,665,000원	유찰 (3회)