종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

6424만원짜리 토지(전) 2878만원에? 전남 소라면 경매로 나왔는데 문제없나. (68.7평)

전남 여수 소라면 밭, 감정가 6424만원 → 최저 2878만원! 밭 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1323061

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 여수시 소라면 덕양리 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2023타경52543)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 64,241,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 28,780,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 덕양리 309-2
물건용도	밭
토지면적	227.00㎡(68.67평)
건물면적
사건번호	2023타경52543
감정평가액	64,241,000원
최저입찰가	(45%) 28,780,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕양리 309-2	전	227㎡ (68.67평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 덕양리 소재 "덕곡저수지" 남동측 인근에 위치하며,부근은 중.소규모의 공업용부동산 및 창고시설, 미개발된 농경지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 자유롭고, 북측 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1,5,10,11,12)는 부정형의 토지로서, 창고 및 사무실부지,일련번호(2)는 사다리형의 토지로서, 비닐하우스부지 등,일련번호(3,4,13)은 부정형의 토지로서, 도로부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(5,10)의 서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접하고,지적상 일련번호(1)의 북측 및 일련번호(2,11,12)의 남측으로 단지내부도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) - 5), 10), 12), 13)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이고, 일련번호 11)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 후면 건물감정평가요항표 참조바람.
[건물구조] 일련번호(6,8,9): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임 등 주기둥: H-Beam보강 창호: 페어글래스마감 등일련번호(7): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 돌붙임 및 드라이비트마감 등 내벽: 인테리어 및 타일붙임 등 바닥: 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 일련번호(6,8,9)는 창고용도, 일련번호(7)은 사무실용도로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(8)은 공부상 소재지가 덕양리 311번지, 457-1번지 양지상이나, 지적분할로현황 덕양리 311-3번지, 457-1번지 양지상에 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대여부 등은 미상임.
2) 본건 일련번호(7) 건물은 점유자의 출입거부로, 일련번호(8,9)는 시건장치로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 외부에서의 개략적인 관찰내용, 사용승인 후 기간의 경과에 따른 통상적인 현상 및 관리상태 등을 상정하여 평가하였음.
3) 본건 지상에 컨테이너박스 수동 및 비닐하우스 1동이 소재하나, 소유자가 불분명하고 이동이 가능하여 별도 평가하지 않았음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월15일	근저당권	360,000,000원
2019년3월21일	지상권
2020년3월17일	근저당권	552,000,000원
2020년10월27일	근저당권	240,000,000원
2021년12월30일	근저당권	168,000,000원
2023년4월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,129,636원원	88,455,855원원	52%	3.4회회
6개월	187,759,986원원	130,119,156원원	60%	3회회
12개월	190,371,906원원	122,738,591원원	59%	3회회

6424만원짜리 토지(전) 2878만원에? 전남 소라면 경매로 나왔는데 문제없나. (68.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지상에 소재하는 컨테이너박스 수동 및 비닐하우스 1동은 매각 제외. 2.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 소라면 덕양리 덕곡저수지 인근에 위치한 사무소 및 근린생활시설로 주변은 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 820일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 820일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1323061

사건번호 : 2023타경52543 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경62196	[전] 여수시 화정면 낭도리 1219 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	17,703,000원 17,703,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5629	[전] 여수시 소라면 관기리 161-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	140,841,000원 140,841,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경63403	[전] 여수시 소라면 덕양리 1259-51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.62평	49,275,000원 34,493,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경53369	[전] 여수시 화양면 옥적리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.01평	7,585,000원 5,310,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5438	[전] 여수시 돌산읍 금봉리 1481 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	299,286,000원 209,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5438	[전] 여수시 돌산읍 금봉리 921-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 283.14평	234,936,000원 164,455,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5339	[전] 여수시 화정면 백야리 435-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	24,725,000원 17,308,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5339	[전] 여수시 화정면 백야리 435-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	50,271,000원 35,190,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경51018	[전] 여수시 돌산읍 신복리 813 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.51평	15,546,850원 10,883,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경59909	[전] 여수시 화양면 서촌리 1127 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.12평	118,380,000원 82,866,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경59022	[전] 여수시 소라면 덕양리 244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	8,575,000원 6,002,500원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경59022	[전] 여수시 화양면 안포리 1434-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	24,024,000원 16,816,800원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5025	[전] 여수시 돌산읍 죽포리 108 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	346,675,000원 194,138,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경58005	[전] 여수시 돌산읍 율림리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.95평	10,890,340원 6,098,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경53970	[전] 여수시 화양면 용주리 1280-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	62,656,000원 35,087,000원	유찰 (2회)