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고성군 마암면 4억 7686만원 514.4평 토지(대지) 경매로 3억 2060만원 싸게 사는 방법?

감정가 4억 7686만원, 5회 유찰된 경남 고성군 마암면 보전리 토지(대지)의 최저입찰가는 1억 5626만원입니다.

오늘은 경상남도 고성군 마암면 보전리 토지(대지) 경매물건을 소개합니다.

2018타경24 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 476,862,177원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 156,258,560원입니다.

토지면적은 1,700.59㎡(514.43평)입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 마암면 보전리 1333-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,700.59㎡(514.43평)
건물면적
사건번호	2018타경24
감정평가액	476,862,177원
최저입찰가	(33%) 156,258,560원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2018타경24 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보전리 1333-3	대	524.7㎡ (158.72평)
	보전리 1333-1	대	422.3㎡ (127.75평)
	보전리 1333-2	대	520.1㎡ (157.33평)
	보전리 1332-11	수도용지	5.48㎡ (1.66평) 189566분의 14671 지분 전부
	보전리 1332-12	구거	8.16㎡ (2.47평) 189566분의 14671 지분 전부
	보전리 1332-13	구거	6.33㎡ (1.91평) 189566분의 14671 지분 전부
	보전리 1332-14	잡종지	3.20㎡ (0.97평) 189566분의 14671 지분 전부
	보전리 1335-9	공원	7.86㎡ (2.38평) 189566분의 14671 지분 전부
	보전리 1335-10	공원	63.34㎡ (19.16평) 189566분의 14671 지분 전부
	보전리 1336	도로	139.12㎡ (42.08평) 189566분의 14671 지분 전부
제시외건물	보전리 1332-14	조경수	70(189566분의14671) ㎡(21.18평) 제외
	보전리 1332-11	물탱크	1식(189566분의14671) ㎡(0.30평) 제외
	보전리 1335-9	조경수	10주(189566분의14671) ㎡(3.03평) 제외
	보전리 1335-9	조경수	약45(189566분의14671) 제외
	보전리 1335-10	조경수	60주(189566분의14671) ㎡(18.15평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 마암면 보전리 소재 "전포마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1)-(6) : 사다리 및 정방형 평지로서 현황 주거나지상태임.
본건 기호 (7) : 사다리 평지로서, 수도용지로 이용중임.
본건 기호 (8),(9) : 부정형 평지로서, 구거로 이용중임.
본건 기호 (10) : 삼각형 평지로서, 현황 공원으로 이용중임.
본건 기호 (11),(12) : 사다리 및 부정형 평지로서, 공원으로 이용중임.
본건 기호 (13) : 부정형 평지로서, 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호 (4),(10)의 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 내 약 8미터 내외의 시멘트 포장도로(기호13)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 기호 (1) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(2016-04-22)(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
본건 기호 (2),(3),(5),(6),(7),(8),(9) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
본건 기호 (4),(10) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞. 영농여건불리농지.
본건 기호 (11) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(500제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞본건 기호 (12) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞본건 기호 (13) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞. 영농여건불리농지 [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기 타 : 본건 토지 기호 (7)-(13)은 ‘이은주’지분만의 평가로 지분만의 위치확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 평가하되 면적은 지분비율(29,402/189,566)에 의거 사정평가하였음.
본건 토지 기호(7)은 수도용지로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
본건 토지 기호(7) 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 물건이 1동 소재하여 실측사정 후 평가하였으며, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였음.
본건 토지 기호(8),(9)는 구거로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
본건 토지 기호(10),(11),(12)은 현황 공원으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
본건 토지 기호 (13)은 도로로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가하였음.
본건 토지 기호 (10),(11),(12) 지상에 소재하는 제시외 수목의 수량은 현장실사를 통하여 개략적으로 산정하였는 바 정확한 수량에 관하여는 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 경계측량 이후 수량의 가감의 여지가 있으니 유의하시기 바라며 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.