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2650만원짜리 32.1평 토지(임야), 경북 병곡면 저렴하게 구입

영덕군 병곡면 덕천리의 토지(임야) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1299만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 영덕군 병곡면 덕천리 206-74
물건용도	토지(임야)
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적
사건번호	2023타경10175
감정평가액	26,500,000원
최저입찰가	(49%) 12,985,000원
입 찰 일	2024.07.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 206-74	임야	106㎡ (32.07평) 526분의106 지분전부

[위치/주위환경] 경상북도 영덕군 병곡면 덕천리 소재 "덕천해수욕장" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 해안가 주변 농경지, 농어촌주택, 숙박업소 등으로 형성되어 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건까지는 제방도로를 통하여 농기계출입이 가능하고,제반교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 2m 비포장 제방도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(고래불관광지), 기타용지(2014-02-27)(운동오락시설(건폐율60%이하,용적률150%이하)), 지구단위계획구역(고래불관광지), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지(고래불관광지)＜관광진흥법＞,준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년2월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,997,600원원	46,530,000원원	29%	4회회
6개월	83,815,948원원	27,144,125원원	36%	3.4회회
12개월	53,294,927원원	25,553,713원원	59%	2.2회회

2650만원짜리 32.1평 토지(임야), 경북 병곡면 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-733-3301)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 878일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 878일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.10.강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경10175 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10967	[임야] 영덕군 병곡면 삼읍리 산69 [분묘기지권] 토지(대지권): 68.58평	226,710원 159,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10806	[임야] 영덕군 영덕읍 오보리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,720.00평	367,735,500원 180,191,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10806	[임야] 영덕군 영덕읍 오보리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,720.15평	59,030,400원 28,925,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10684	[임야] 영덕군 강구면 원직리 산82-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,525.72평	10,019,400원 4,910,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10691	[임야] 영덕군 축산면 경정리 산80 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,199.91평	58,312,800원 28,573,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10653	[임야] 영덕군 달산면 덕산리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,320.11평	9,164,400원 4,491,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10653	[임야] 영덕군 달산면 덕산리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,320.00평	42,843,000원 20,993,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2023타경925	[임야] 영덕군 강구면 오포리 산25-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 566.89평	17,240,800원 8,448,000원	재진행 (2회)
	2020-05-22	2019타경2337	[임야] 영덕군 강구면 삼사리 산23-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	30,548,000원 30,548,000원	신건 (0회)