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영동군 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경11202] -4,332.1평

감정가 5억 8497만원 충북 영동군 용산면 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1320162

2023타경11202

청주지방법원 영동지원의 경매 목적물로

감정가 584,971,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 584,971,000원으로

2025.08.19(화) 10:00 청주지방법원 영동지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 영동군 용산면 천작리 12-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	14,321.00㎡(4,332.10평)
건물면적
사건번호	2023타경11202
감정평가액	584,971,000원
최저입찰가	(100%) 584,971,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천작리 12-1	전	289㎡ (87.42평)
	천작리 산45-1	임야	10885㎡ (3,292.71평)
	한곡리 산33-1	임야	3147㎡ (951.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 용산면 한곡리 소재 "영동일반산업단지" 남서측 원거리에 위치하며, 기호 1-3 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 차량으로 영동IC 접근이 용이하며, 시내버스 승강장과의 거리,배차시간 등을 고려시 제반 대중교통 상황은 불편함.
[이용상태] 기호 1, 2: 부정형 토지로 완경사지를 평탄하게 조성중에 토목공사가 중단된 토지임.
기호 3: 완경사 부정형 토지로 자연림임.
[도로상태] 기호 1, 2 : 남측으로 접한 포장도로를 통해 진출입이 가능하며, 서측으로 비포장도로에 접함.
기호 3 : 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1:계획관리지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 배출시설설치제한지역.
기호 2, 3:계획관리지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 배출시설설치제한지역,준보전산지.
[제시외 물건] 본건 기호 1, 2 지상에 후첨 사진용지와 같이 석재가 적치되어 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호 1, 2는 공부상 지목이 전, 임야이나, 관계기관에 문의 결과 개발허가를 득한 토지로 조사되었으며, 현재 토목공사가 일부 진행된 바 현황을 감안하여 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 사항은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월18일	근저당권	384,000,000원
2021년8월19일	가압류	51,682,460원
2021년11월23일	압류
2022년2월21일	가압류	30,000,000원
2022년3월30일	가압류	16,900,000원
2022년4월4일	압류
2022년4월29일	가압류	70,000,000원
2022년6월9일	가압류	45,000,000원
2023년10월10일	임의경매
2023년10월12일	근저당권	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,896,950원원	61,645,000원원	58%	3.3회회
6개월	302,963,683원원	209,583,143원원	61%	3회회
12개월	214,732,846원원	144,108,156원원	63%	2.9회회

영동군 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경11202] -4,332.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 계획관리지역이며 인접지와의 경계가 불분명하여 측량을 요함. 목록1 공부상 전이나 현황 평탄 대지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰 요망). 목록1,2는 개발허가를 득한 평탄조성 공사중 중단된 토지임. 고속국도법상의 접도구역에 저촉됨(평가에 반영됨) 축대는 매각대상이나 지상 적치된 석재는 매각에서 제외함. 목록3은 자연림으로 고속국도법상의 접도구역에 저촉됨 입목도 평가에 포함. 목록2에 대하여 컨테이너 1동에 KD산업(주) 유치권 행사중이라는 현수막이 부착되어 있었음. 유치권신고인 케이디산업주식회사가 195,000,000원 및 지연손해금을 위하여 유치권이 있다고 신고(2024.08.16.)하였으나 그 성립여부는 불분명함.(수원지방법원 오산시법원 2024차전1078 공사대금 지급명령 제출)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 647일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 647일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 18.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1320162

사건번호 : 2023타경11202 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-19	2024타경704	[임야] 영동군 영동읍 계산리 산24-6 토지(대지권): 4,339.67평	438,034,000원 343,623,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경704	[임야] 영동군 영동읍 계산리 산24-7 토지(대지권): 2,782.40평	464,736,000원 371,789,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2023타경11202	[임야] 영동군 용산면 천작리 12-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 4,332.10평	584,971,000원 584,971,000원	재진행 (5회)