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영동군 영동읍 토지(임야) 경매 / 충북 토지(임야) 경매 / 4,339.7평)

영동군 계산리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414651

[ 충청북도 영동군 영동읍 계산리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 704 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 청주지방법원 영동지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

하천부지
"지적도상 하천으로 된 부지를 말하는데 하천부지는 현실적으로 하수가 흐르지 않아서 사인이 이용하고 있을 때에도 사권의 대상, 즉 소유권을 취득할 수 없다. 따라서 하천부지를 사용으로 이용하는 자는 하천부지 점용료를 임차료로서 정부에 지불해야 한다. "

소 재 지	충청북도 영동군 영동읍 계산리 산24-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	14,346.00㎡(4,339.67평)
건물면적
사건번호	2024타경704
감정평가액	438,034,000원
최저입찰가	(98%) 429,529,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계산리 산24-6	임야	14346㎡ (4,339.67평)
제시외건물	계산리 산24-6	창고	포함
제시외건물	계산리 산24-6	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 "영동경찰서" 북측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 자연림지대 및 주거지대가 혼재되고 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 남동측 방향으로 도보3-4분 거리내에 노선버스정류장(인터넷고등학교역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-8 공히 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 1. 기호 1 본건의 남측 부분의 일부가 노폭 약 6-8m, 본건의 북동측 부분의 일부가 노폭 약 3-4m 의 포장도로에 접하고 있음. 2. 기호 2,3,4,5,6 본건의 남측의 일부가 노폭 약 6-8m 의 포장도로에 접하고 있음. 3. 기호 7,8 본건 토지의 일부가 노폭 2-4m 의 포장도로에 일부 접하고 있음. [토지이용계획] 1. 기호 1 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(영동규당고택(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(영동규탕고택(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 2. 기호 2 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(영동규당고택(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 3. 기호 3 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(영동규당고택(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(영동규탕고택(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 4. 기호 4 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(영동규당고택(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 5. 기호 5 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(영동규당고택(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(영동규탕고택(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6. 기호 6 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(영동규탕고택(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 7. 기호 7 도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(영동규당고택(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(영동규탕고택(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 8. 기호 8 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(영동규탕고택(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 "명세표, 사진용지" 란 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월10일	소유권
2022년5월10일	근저당권	240,000,000원
2022년5월10일	지상권
2023년9월12일	근저당권	130,000,000원
2023년12월19일	압류
2024년1월23일	압류
2024년8월13일	임의경매
2024년11월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,443,200원원	16,789,000원원	26%	7회회
6개월	19,981,233원원	7,993,500원원	87%	3회회
12개월	64,673,114원원	31,747,889원원	69%	3.3회회

영동군 영동읍 토지(임야) 경매 / 충북 토지(임야) 경매 / 4,339.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상권저해고려시감안평가. 제시외 물건 중 창고,수목만 포함.(감정서참조) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414651

사건번호 : 2024타경704 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경704	[임야] 영동군 영동읍 계산리 산24-6 토지(대지권): 4,339.67평	438,034,000원 429,529,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경704	[임야] 영동군 영동읍 계산리 산24-7 토지(대지권): 2,782.40평	464,736,000원 464,736,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경568	[임야] 영동군 용산면 구촌리 220-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,267.56평	554,189,000원 354,681,000원	유찰 (2회)