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영동군 용산면 토지(임야) 경매 해설해 볼께요. ☎ 토지면적 7,267.6평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 영동군 용산면의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395586

청주지방법원 영동지원 경매1계 2024 타경 568

소 재 지	충청북도 영동군 용산면 구촌리 220-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	24,025.00㎡(7,267.56평)
건물면적
사건번호	2024타경568
감정평가액	554,189,000원
최저입찰가	(64%) 354,681,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구촌리 220-2	전	635㎡ (192.09평)
	구촌리 223-5	전	1134㎡ (343.04평)
	구촌리 223-6	전	555㎡ (167.89평)
	구촌리 223-7	전	1733㎡ (524.23평)
	구촌리 223-8	전	1644㎡ (497.31평)
	구촌리 233-4	전	351㎡ (106.18평)
	구촌리 233-8	전	1028㎡ (310.97평)
	구촌리 산37-1	임야	2313㎡ (699.68평)
	구촌리 233-9	전	2309㎡ (698.47평)
	구촌리 산38-28	임야	2246㎡ (679.42평)
	구촌리 산38-29	임야	1151㎡ (348.18평)
	구촌리 산38-36	임야	410㎡ (124.03평)
	구촌리 산38-37	임야	355㎡ (107.39평)
	구촌리 산38-38	임야	1734㎡ (524.54평)
	구촌리 산38-39	임야	1181㎡ (357.25평)
	구촌리 산38-40	임야	5246㎡ (1,586.92평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 용산면 구촌리 소재 "용산면사무소" 남동측 근거리에 위치 하며, 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 6, 9: 경사가 완만한 부정형의 토지로 묵전으로 이용 중임.
기호 2, 3, 4, 5, 7, 10, 16: 부정형의 토목공사가 일부 진행된 나대지임.
기호 8, 11, 12, 13, 14: 부정형 완경사로 자연림임.
기호 15: 부정형 완경사지로 일부 토목공사가 진행된 토지임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2, 3, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 15 : 지적도상 맹지임. 기호 4, 5, 10, 16 : 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
기호 8 : 지적도상 맹지이나 동측으로 로폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함.
기호 9 : 북측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지.
기호 4, 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지.
기호 8, 11, 12, 13, 14, 15.
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역.
기호 10, 16.
도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 본건 기호 2 내지 5, 7, 10, 16은 토목공사가 일부 진행된 나대지로 현황을 고려하여 평가하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함.
2) 본건 기호 6, 12, 13, 15는 송전선이 지나가는 것으로 판단되어 행정적요인으로 반영 하였으며, 송전선이 소재하는 정확한 위치는 측량을 요함.
3) 본건 기호 1, 8, 9, 11, 14 경계 부분에 후첨 사진용지와 같이 분묘가 소재하나 정확 한 사항은 측량을 요하며, 전체 면적, 위치를 고려시 분묘소재 여부가 대상 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였으니 경매진행에 참고바람.
4) 본건 기호 8 지상에 후첨 사진용지와 같이 비닐하우스 창고, 비닐하우스 축사, 양봉, 적치물이 소재하나 철거 및 이동이 수월하여 평가에서 제외하였음.
5) 본건 토지상 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려 하여 토지에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월12일	소유권
2017년4월18일	근저당권	429,000,000원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,485,250원원	17,623,750원원	44%	5회회
6개월	48,129,667원원	23,508,944원원	43%	4.8회회
12개월	41,505,105원원	18,737,951원원	40%	4.7회회

영동군 용산면 토지(임야) 경매 해설해 볼께요. ☎ 토지면적 7,267.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록12,15 구분지상권 (1989.2.24. 제1834호)

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조).

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1~7,9 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 목록 1,8,9,11,14 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조). 목록 12,15 구분지상권성립.(목록 6,13 송전선 지나가므로 송전선이 소재하는 측량요함) 목록 2~5,7,10,16 토목공사가 일부 진행된 나대지로 현황을 고려하여 평가함. 목록 전부 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395586

사건번호 : 2024타경568 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경704	[임야] 영동군 영동읍 계산리 산24-6 토지(대지권): 4,339.67평	438,034,000원 429,529,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경704	[임야] 영동군 영동읍 계산리 산24-7 토지(대지권): 2,782.40평	464,736,000원 464,736,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경568	[임야] 영동군 용산면 구촌리 220-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,267.56평	554,189,000원 354,681,000원	유찰 (2회)