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강원 원주시 부론면 정산리 토지 답 경매 물건 ◆ 2023타경2185

강원 원주 부론면 정산리 토지 답, 감정가 9321만원 → 최저 4567만원! 토지 답 찾는 분께 적합합니다.

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[ 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 토지 답 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 2185 토지 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.06.24(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

연건평
건물의 바닥면적을 모두 합한 면적으로 연면적이라고도 한다. 단위는 제곱평방미터. 한편 건물 1층 바닥면적만은 건평이라고 한다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 1041
물건용도	토지 답
토지면적	3,107.00㎡(939.87평)
건물면적
사건번호	2023타경2185
감정평가액	93,210,000원
최저입찰가	(49%) 45,673,000원
입 찰 일	2024.06.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정산리 1041	답	3107㎡ (939.87평)

[위치/주위환경] 대상토지는 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 소재 "정산2리 마을회관" 남동측 인근에위치하며, 주위는 농업용부동산 등이 주로 소재하는 마을 주변 농경지대임.
[교통상황] 대상토지까지 경운기 등 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
[이용상태] 기호1)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 답 및 일부 현황 도로, 하천임.
기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 답으로 이용둥임.
[도로상태] 기호1)토지 : 대상토지 일부를 포함한 노폭 약2M 내외의 콘크리트포장농로가 소재함.
기호2)토지 : 대상토지 북측 일부분이 노폭 약2m 내외의 교량을 이용하여 외부 도로와연계됨.
[토지이용계획] 기호1)토지 : 대상토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 소하천구역(2018-06-15)(소하천정비법), 소하천예정지(2018-06-15)(소하천정비법)임.
기호2)토지 : 대상토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 소하천구역(2018-06-15)(소하천정비법)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호1)토지 : 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부 "도로, 하천"임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년5월17일	근저당권	39,000,000원
2023년9월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,877,360원원	134,518,367원원	62%	2.7회회
6개월	247,877,360원원	134,518,367원원	62%	2.7회회
12개월	247,877,360원원	134,518,367원원	62%	2.7회회

강원 원주시 부론면 정산리 토지 답 경매 물건 ◆ 2023타경2185

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 부론면에 발급 문의 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.5.17.근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2023타경2185 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경403815	[답] 원주시 흥업면 사제리 350-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.93평	88,122,500원 88,122,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경1950	[답] 원주시 호저면 무장리 569 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.92평	172,038,000원 120,427,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1288	[답] 원주시 귀래면 용암리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	16,555,000원 8,112,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1073	[답] 원주시 봉산동 653-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	216,897,000원 74,396,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1561	[답] 원주시 문막읍 반계리 1223-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 916.88평	327,348,000원 160,401,000원	재진행 (2회)
	2024-12-23	2023타경306207	[답] 원주시 흥업면 흥업리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	1,205,120,000원 1,205,120,000원	유찰 (1회)
	2024-12-23	2023타경306207	[답] 원주시 흥업면 흥업리 134-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.55평	400,020,000원 400,020,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경304911	[답] 원주시 귀래면 귀래리 113-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	39,600,000원 13,583,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2023타경304591	[답] 원주시 호저면 무장리 957 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.91평	60,270,000원 10,129,000원	유찰 (5회)