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전남 답경매 | 순천시 교량동 605-25 답 경매투자 방법

이번 경매는 순천시 교량동 605-25의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전라남도 순천시 교량동 605-25 답(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 294,516,000원이나 0회 유찰로 최저가는 294,516,000원으로 떨어져

2024.03.25(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 순천시 교량동 605-25
물건용도	답
토지면적	909.00㎡(274.97평)
건물면적
사건번호	2023타경4483
감정평가액	294,516,000원
최저입찰가	(100%) 294,516,000원
입 찰 일	2024.03.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교량동 605-25	답	909㎡ (274.97평)

[위치/주위환경] 일련번호 1)토지는 전라남도 순천시 홍내동 소재 순천도사초등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 근교경지정리지대로서 주위환경은 보통이며, 2), 3)토지는 순천시 황전면 죽청리 소재 하검마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 산림, 일부 주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1)토지는 시가지 간선도로(녹색로, 순천만길) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이며, 2), 3)토지는 지방도(840호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1)토지는 세로장방형의 평지로서 경지정리된 논으로 이용 중이고 , 2), 3)토지는 2필지 일단지로서 유사사다리형의 완경사지이고 나대지이며 일부는 도로입니다.
[도로상태] 일련번호 1)토지는 북측으로 수도용지를 사이에 두고 폭 3-4m의 포장농로에 접하고, 2), 3)토지는 동측으로 폭 약3m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 건축법 제2조제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)이며, 일련번호 3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2), 3)토지의 공부상 지목은 각각 "임야"와 "전"이나 현황은 건축허가를 받아 대지로 조성된 나대지이고 일부는 도로입니다.
[참고사항] 일련번호 2), 3)토지상의 석축은 토지의 구성부분이므로 해당 토지에 포함하여 평가 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월19일	근저당권	276,000,000원
2023년7월12일	가압류	285,020,000원
2023년9월20일	강제경매
2023년11월27일	가압류	18,340,000원
2023년12월12일	가압류	32,129,039원
2023년12월13일	가압류	14,343,962원
2023년12월13일	가압류	215,046,791원
2023년12월18일	가압류	45,279,943원
2023년12월18일	가압류	27,130,104원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57,393,306원원	82,227,660원원	97%	2회회
6개월	73,954,990원원	81,567,827원원	92%	1.7회회
12개월	90,396,649원원	94,529,115원원	91%	1.8회회

전남 답경매 | 순천시 교량동 605-25 답 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건 1.은 이사천 주변에 있는 경리정리된 답으로 현재 수확기의 벼가 재배되고 있으며 농로를 통하여 차량접근이 가능하고, 주변은 오이농사를 짓는 비닐하우스가 다수 분포되어 있음. 2. 물건 2, 3.은 황전면행정복지센터에서 황전면 평촌리 방향으로 3.4킬로미터 떨어진 건구칠동로 노변에 위치하고 있으며, 주변은 산지가 많은 전형적인 농촌지역임. 3. 물건 2.와 물건 3.의 일부는 공부상 임야와 전이나 현황상 일단지의 택지로 조성된 상태이며, 택지의 하단은 2-3미터 높이의 석축이 조성되어 있고, 상단은 1-2미터 높이의 석축이 쌓여 있음. 4. 물건 3.의 2분의 1정도 면적은 주택용지 상단의 경사지를 이루는 부분이며, 경계선 부분에 대략 20년생 정도의 매실나무 7그루가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.19.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 보전산지. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경4483 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경5575	[답] 순천시 주암면 운룡리 503 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 689.10평	47,838,000원 47,838,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경63021	[답] 순천시 주암면 궁각리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.82평	4,203,360원 2,942,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경57972	[답] 순천시 서면 지본리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	24,138,000원 13,518,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경53185	[답] 순천시 서면 대구리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.58평	52,546,100원 29,426,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경3234	[답] 순천시 낙안면 검암리 310 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	30,198,000원 16,910,880원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경3234	[답] 순천시 낙안면 동내리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,086.88평	132,941,000원 74,446,960원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경58791	[답] 순천시 별량면 봉림리 1227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	2,041,800원 914,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경58791	[답] 순천시 별량면 봉림리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.38평	29,597,600원 13,259,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경57781	[답] 순천시 승주읍 구강리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 676.09평	40,918,000원 18,331,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경57675	[답] 순천시 서면 구만리 92 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.50평	9,150,400원 4,099,000원	유찰 (3회)
	2025-08-25	2024타경1665	[답] 순천시 별량면 무풍리 90-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 886.02평	228,462,000원 81,880,320원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경2781	[답] 순천시 별량면 학산리 641-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,080.83평	142,920,000원 40,978,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경54867	[답] 순천시 주암면 오산리 412-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.59평	12,180,000원 6,821,000원	재진행 (2회)
	2025-07-28	2023타경221	[답] 순천시 월등면 대평리 504 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 212.74평	16,410,191원 3,746,000원	유찰 (6회)