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[추천 경매물건] 충남 서산시 전, 1억 5412만원 / 2023타경51586

충남 서산 성연면 명천리 전, 감정가 1억 5412만원 → 최저 3790만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

서산시 성연면 명천리 전 경매

2023타경51586

소 재 지 : 충청남도 서산시 성연면 명천리

감 정 가 : 154,120,000

최 저 가 : 37,902,000

매각기일 : 2026.02.03(화) 10:00

소 재 지	충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5
물건용도	전
토지면적	2,077.00㎡(628.29평)
건물면적
사건번호	2023타경51586
감정평가액	154,120,000원
최저입찰가	(25%) 37,902,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명천리 103-5	전	2077㎡ (628.29평)
제시외건물	명천리 103-5	소나무 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 “명천1리 마을회관” 남동측 인근에위치하는 부동산(토지)로서 인근은 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바교통사정은 보통임.
[이용상태] 사다리의 완경사지로, "전" 및 일부 "제시외건부지", 현황"도로" 등 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2m내외의 비포장도로(명천리 103-1번지 등,소유자:심ㅇㅇ 등)를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외물건㉠-㉧, 제시외수목㉨이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "제시외건부지", 현황"도로" 등 상태임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년5월25일	압류
2021년6월29일	압류
2022년3월18일	압류
2022년12월13일	압류
2023년3월7일	압류
2023년3월31일	임의경매
2023년4월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,902,160원원	72,373,481원원	50%	3.4회회
6개월	162,717,488원원	73,231,515원원	46%	3.3회회
12개월	155,435,321원원	72,832,630원원	47%	3회회

[추천 경매물건] 충남 서산시 전, 1억 5412만원 / 2023타경51586

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 매각에 포함. - 제시외 건물(㉠∼㉧) 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 현황 '전' 및 일부 '제시외건부지', '도로' 등. - 대상 토지 2,077㎡ 중 농지부분 1,332㎡에 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함(지상 불법건축물이 있는 부분에 대한 원상복구가 필요하며, 불법건축물 철거 후 농지취득자격증명이 발급 가능하다는 2023.5.10.자 서산시 성연면 사실조회회신 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 성연면 명천리에 소재하는 토지로, [성연면행정복지센터]의 남동쪽에 위치하고, 북서쪽에 [서산성연농공단지]와 [서산명천자동차전문단지]가 소재하며, 70번 국도와 649번 지방도가 교차하는 [명천교차로]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있음. 서쪽으로 649번 지방도와 간선로 [서령로] 통하여 차량 등의 출입이 가능함. 현황은 대부분 공부상 지목과 같은 ‘전’이나, 동측은 제시외 건물 2개동이 각 소재하여 그 ‘대지’이고, 중앙의 남측변에 가까운 하단에 농자재 등을 보관하는 것으로 보이는 제시외 비닐하우스 1개동이 소재함. 남측변과 관리되어진 ‘전’과 ‘대지’사이의 공간에는 분재형 등의 소나무가 다수 식재되어 있으며, 북동측 모서리 부분(북동측 제시외 건물의 전면)은 단차가 있는 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1018일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1018일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 5. 25.(압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경51586 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경515	[전] 서산시 음암면 부산리 520 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,077.98평	1,141,329,600원 1,141,329,600원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경60037	[전] 서산시 운산면 고산리 427 토지(대지권): 1,196.09평	751,260,000원 525,882,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경637	[전] 서산시 지곡면 대요리 402-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,659.82평	500,146,000원 350,102,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5276	[전] 서산시 팔봉면 금학리 1283-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.79평	41,776,000원 29,243,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5214	[전] 서산시 음암면 부장리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,280.78평	740,272,000원 518,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 87-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.44평	28,207,400원 19,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50150	[전] 서산시 팔봉면 흑석리 168-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.93평	3,701,610원 2,591,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51527	[전] 서산시 고북면 용암리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	37,434,000원 26,203,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경60570	[전] 서산시 부석면 송시리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	113,238,000원 55,486,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경58072	[전] 서산시 덕지천동 9-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,221.45평	1,310,478,900원 642,134,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	8,820,000원 3,024,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2024타경59341	[전] 서산시 팔봉면 금학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,197.66평	257,702,000원 88,391,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경59327	[전] 서산시 대산읍 대죽리 752-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 619.52평	77,824,000원 26,693,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경5092	[전] 서산시 인지면 남정리 517-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 985.24평	174,988,000원 164,910,000원	재진행 (0회)
	2026-03-18	2024타경950	[전] 서산시 읍내동 685-1 토지(대지권): 47.19평	62,688,000원 10,535,000원	유찰 (5회)