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경북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 275.6평

감정가 1913만원, 3회 유찰된 경북 안동 도산면 단천리 전의 최저입찰가는 656만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1298323

[ 경상북도 안동시 도산면 단천리 전 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 100653 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.07.22(월) 10:00인 대구지방법원 안동지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약보증금
계약을 체결할 때 계약가액의 일부를 계약보증금이라고 해서 지급하는데 이것의 성질은, ① 계약보증금은 계약이 완전히 성립하였다는 증거금으로서의 의의를 갖는다. ② 위약금은 어느 한편이 임의로 계약을 철회할 때 이를 위약한 벌로서 몰수할 수 있는 것이다. 여기에는 계약보증금을 몰수하고 다시 손해배상을 받을 수 있는 것과 계약보증금만을 몰수할 수 있는 것이 있다. ③ 계약금은 매수인이 계약보증금을 포기하고 매도인은 계약보증금의 배액을 지급하여 매매계약을 해제할 수 있는 것이다. ①은 모든 계약보증금이 지니고 있는 효력이고 ②와 ③가운데 어느 것에 해당하느냐는 계약의 취지에 따라 결정된다. 매매에서는 당사자의 특약이 없으면 해약금으로 본다.

소 재 지	경상북도 안동시 도산면 단천리 447
물건용도	전
토지면적	911.00㎡(275.58평)
건물면적
사건번호	2023타경100653
감정평가액	19,131,000원
최저입찰가	(34%) 6,562,000원
입 찰 일	2024.07.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단천리 447	전	911㎡ (275.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 도산면 단천리 소재로서 "단천교" 남동측 인근에 위치하는바, 인근일대는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 완만한 경사지대 부정형의 토지로서 지목 전, 현황 임야화 되고 있는묵전 일부 묘지로 이용중인 토지임.
[도로상태] 현황 맹지임.
[토지이용계획] 자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월27일	근저당권	10,500,000원
2023년2월24일	가압류	12,183,810원
2023년3월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,719,831원원	57,149,090원원	45%	3회회
6개월	92,530,356원원	52,441,916원원	51%	2.8회회
12개월	95,425,650원원	56,392,980원원	53%	2.6회회

경북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 275.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 : 묵전, 일부 묘지. 분묘기지권 성립 여지 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 984일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 984일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 27. 근저당권

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1298323

사건번호 : 2023타경100653 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경100264	[전] 안동시 임하면 임하리 836 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.52평	30,557,200원 21,390,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1085-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,274.73평	63,210,000원 44,247,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1046 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 398.09평	21,056,000원 14,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	4,556,000원 3,189,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1042 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	3,921,600원 2,745,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	2,132,800원 1,493,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	6,424,200원 4,497,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1039 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,314.06평	56,472,000원 39,530,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 779 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,464.10평	63,694,400원 44,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 766 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 585.04평	31,137,400원 21,796,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 761 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.95평	16,887,000원 11,821,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103901	[전] 안동시 풍천면 어담리 1348-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.51평	9,401,250원 6,581,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103840	[전] 안동시 북후면 오산리 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.06평	18,125,000원 12,688,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경103321	[전] 안동시 풍산읍 마애리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.59평	13,688,640원 6,707,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1715	[전] 안동시 남후면 상아리 302-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 740.82평	21,830,200원 10,697,000원	유찰 (2회)