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안동 북후면 전경매 - 전 (142.5평)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 안동 북후면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 안동시 북후면 석탑리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 안동지원(2025타경100138)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 9,184,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 3,150,000원입니다.

2026.04.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 북후면 석탑리 737
물건용도	전
토지면적	471.00㎡(142.48평)
건물면적
사건번호	2025타경100138
감정평가액	9,184,000원
최저입찰가	(34%) 3,150,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석탑리 737	전	471㎡ (142.48평) 지분 2분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 북후면 석탑리 소재 ""노루목골"" 북측 인근에 위치하며 주위환경은 단독 주택, 농경지, 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, ""과수원"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접지 및 본건 일부 현황 ""도로""를 통하여 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(승인지역1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""과수원 및 일부도로""임. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호1번전부		[월]분묘2기벌초

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년11월28일	소유권
2010년12월3일	소유권
2025년1월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안동 북후면 전경매 - 전 (142.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수신청보증금 미반환). 현황 : 과수원 및 일부 도로. 과수목 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 16. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경100138 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.