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안동 풍천면 도양리 전 경매 물건 ρ 2025타경100008

감정가 7236만원, 첫 입찰된 경북 안동 풍천면 전의 최저입찰가는 7236만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

안동시 풍천면 도양리 전 경매

2025타경100008

소 재 지 : 경상북도 안동시 풍천면 도양리

감 정 가 : 72,362,320

최 저 가 : 72,362,320

매각기일 : 2025.12.08(월) 10:00

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 도양리 1050
물건용도	전
토지면적	516.86㎡(156.35평)
건물면적
사건번호	2025타경100008
감정평가액	72,362,320원
최저입찰가	(100%) 72,362,320원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도양리 1050	전	245.1429㎡ (74.16평) 지분 7분의 2 전부
	도양리 1049	답	138㎡ (41.75평) 지분 7분의 2 전부
	도양리 1050-1	대	133.7143㎡ (40.45평) 지분 7분의 2 전부
제시외건물	도양리 1050	주택	33.21 ㎡(10.05평) 제외
	도양리 1050	주택	24.8 ㎡(7.50평) 제외
	도양리 1050	가추	16 ㎡(4.84평) 제외
	도양리 1050	창고	35 ㎡(10.59평) 제외
	도양리 1050	주택	67.55 ㎡(20.43평) 제외
	도양리 1050	화장실	2.26 ㎡(0.68평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 '마봉마을' 내 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 마을 내 주택지대로서, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, '단독주택건부지 및 농경지'로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, '농경지'로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, '단독주택건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로를 경유하여 진입가능합니다.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 기호(3)을 경유하여 진입가능합니다.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로를 경유하여 진입가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(3): 계획관리지역(2018-03-08), 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)입니다.
기호(2): 계획관리지역(2018-03-08), 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목은 '전' 이나, 현황 '대 및 전' 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: - 본건 기호(1) 토지 소재지번에 일반건축물대장 상‘금무랑’소유의 건물2동(흙벽돌조, 주택, 33.21㎡ / 흙벽돌조, 주택, 24.8㎡)이 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고바랍니다.
- 본건 기호(3) 토지 소재지번에 일반건축물대장 상‘김이화’소유의 건물2동(경량철골구조, 주택, 67.55㎡ / 경량철골구조, 화장실, 2.26㎡)이 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
금OO	기호1번 중일부
김OO	기호3번	2006.10.26
이OO	주민등록상전입세대	2020.01.13

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월10일	소유권
2025년1월10일	소유권
2025년1월10일	소유권
2025년1월21일	강제경매
2025년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,585,200원원	52,267,250원원	63%	2회회
6개월	85,716,160원원	51,923,800원원	62%	2회회
12개월	372,291,578원원	152,959,000원원	56%	2.1회회

안동 풍천면 도양리 전 경매 물건 ρ 2025타경100008

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 목록 1,3 지상의 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상 권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1,2는 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 매수신청보증금 미반환). 목록 1 현황 : 전 및 일부 건부지, 목록 2 현황 : 전.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 21. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경100008 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경104119	[전] 안동시 서후면 광평리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.33평	9,951,360원 9,951,360원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104072	[전] 안동시 북후면 장기리 395 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,472.57평	141,172,000원 141,172,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경100008	[전] 안동시 풍천면 도양리 1050 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 156.35평	72,362,320원 72,362,320원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 318 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.95평	35,359,000원 35,359,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 947.13평	75,144,000원 75,144,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	9,672,000원 9,672,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	29,904,000원 29,904,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 229 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	12,179,000원 12,179,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100264	[전] 안동시 임하면 임하리 836 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.52평	30,557,200원 21,390,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1085-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,274.73평	63,210,000원 44,247,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1046 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 398.09평	21,056,000원 14,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	4,556,000원 3,189,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1042 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	3,921,600원 2,745,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	2,132,800원 1,493,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	6,424,200원 4,497,000원	유찰 (1회)