경북 전경매> 안동시 2008만원 싼 전, 2025타경100264

경북 안동 임하면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 967.0㎡(292.5평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 안동시 임하면 임하리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 안동지원(2025타경100264)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 30,557,200원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 10,481,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 임하면 임하리 836
물건용도	전
토지면적	967.00㎡(292.52평)
건물면적
사건번호	2025타경100264
감정평가액	30,557,200원
최저입찰가	(34%) 10,481,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임하리 836	전	967㎡ (292.52평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 임하면 임하리 소재 ""학벽계마을"" 남동측 및 남측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)부정형의 평탄한 토지로서, 전 및 묘지로 이용중임.
기호2),3)부정형의 평탄한 토지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호2)북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호3)남측 및 본건 일부로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1)농림지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상북도문화재보호조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(십이지삼층석탑,국탄댁(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)＜수도법＞ 기호2),3)농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상북도문화재보호조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(십이지삼층석탑,국탄댁(3구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호1)의뢰목록상 지목이 전이나 실제 일부는 묘지임.
기호3)의뢰목록상 지목이 답이나 실제 일부는 도로임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월14일	소유권
2024년3월14일	소유권
2025년3월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 전경매> 안동시 2008만원 싼 전, 2025타경100264

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 토지 일부에 연 고미상의 분묘 존재, 이를 위한 분묘기지권 성립 불분명(이를 감안 평가), 지적도 상 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 10. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100264 (대구지방법원 안동지원)

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