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안동시 서후면 광평리 전 경매 해설해 볼께요. - 2024타경104119

안동시 서후면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 995만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

전 경매 / 경상북도 안동시 서후면 광평리 전 경매 / 2024타경104119

소 재 지	경상북도 안동시 서후면 광평리 63
물건용도	전
토지면적	467.20㎡(141.33평)
건물면적
사건번호	2024타경104119
감정평가액	9,951,360원
최저입찰가	(100%) 9,951,360원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광평리 63	전	467.2㎡ (141.33평) 지분 30분의 4 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 서후면 광평리 소재 "추산마을" 남동측 인근에 소재하며 주위환경은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "전, 일부묘지 및 자연림"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전, 일부 묘지 및 자연림"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월31일	소유권
2014년9월11일	소유권
2014년9월11일	소유권
2014년9월11일	소유권
2014년9월11일	소유권
2014년9월11일	소유권
2015년7월15일	소유권
2024년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,195,530원원	30,646,891원원	46%	3.2회회
6개월	97,830,876원원	42,829,101원원	47%	3.3회회
12개월	97,525,977원원	43,052,905원원	49%	3회회

안동시 서후면 광평리 전 경매 해설해 볼께요. - 2024타경104119

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황:전, 일부 묘지 및 자연림. 분묘기지권 성립여지 있음. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 미제 출시 보증금 몰수. 입목포함. 지적도상 맹지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 29. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경104119 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경10204	[전] 안동시 풍천면 가곡리 440-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,010.05평	226,059,000원 226,059,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경100300	[전] 안동시 풍산읍 괴정리 423 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.13평	96,016,000원 67,211,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2023타경100646	[전] 안동시 풍천면 어담리 1111 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.89평	23,484,000원 16,439,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2023타경100646	[전] 안동시 풍천면 어담리 1009-6 토지(대지권): 20.57평	3,196,000원 2,237,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경2046	[전] 안동시 풍천면 도양리 940 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.36평	570,844,000원 399,591,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경100138	[전] 안동시 북후면 석탑리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.48평	9,184,000원 6,429,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경104119	[전] 안동시 서후면 광평리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.33평	9,951,360원 9,951,360원	재진행 (0회)
	2026-02-02	2025타경100008	[전] 안동시 풍천면 도양리 1050 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 156.35평	72,362,320원 35,458,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 318 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.95평	35,359,000원 17,326,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 947.13평	75,144,000원 36,821,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	9,672,000원 4,739,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 229 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	12,179,000원 5,968,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경100264	[전] 안동시 임하면 임하리 836 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.52평	30,557,200원 10,481,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1085-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,274.73평	63,210,000원 63,210,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1046 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 398.09평	21,056,000원 21,056,000원	유찰 (1회)