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[경기 시흥시 경매] 상가 최저경매가 1억 5462만원!

경기 시흥시 정왕동 엘타워, 감정가 6억 4400만원 → 최저 1억 5462만원! 엘타워 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경기도 시흥시 정왕동 2706-7 엘타워 상가 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 3806 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.15(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

확정일자
"공증기관(공증인.법원 공무원)이 사문서에 기입하는 일자를 말하며, 그 일자 현재에 그 문서가 존재하고 있었다는 것을 증명하는 것이다. 공증기관에 사문서를 제시하여 확정일자 청구를 하면 공증기관은 확정일자부에 청구자의 주소, 성명과 무서명을 기재하고 확정일자부의 번호를 사문서에 기입한 후, 사문서에 확정일자인을 찍고 그 안에 청구한 날의 일자를 기재하는데 이것이 바로 확정일자이다. "

소 재 지	경기도 시흥시 거북섬1길 13, 8층801호 (정왕동,엘타워)
물건용도	상가
토지면적	32.69㎡(9.89평)
건물면적	100.80㎡(30.49평)
사건번호	2023타경3806
감정평가액	644,000,000원
최저입찰가	(24%) 154,624,400원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거북섬1길 13	1173.8 분의 32.69	32.689㎡ (9.89평)
건물	거북섬1길 13	8 철근콘크리트구조	100.8㎡ (30.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "엠티브이60호수변공원" 북측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 공원, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 8층 801호로서,외벽 : 석재 마감 등내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등바닥 : 타일 마감 등창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 별도의 출입문이 있는 현황 2개호 형태로 공부상 일반음식점이나 현황 공실 상태임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 평지로 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 동측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접하고, 북측으로 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이 1-65)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-23)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건은 별도의 출입문이 있는 현황 2개호 형태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월22일	근저당권	594,000,000원
2023년8월2일	임의경매
2023년9월27일	가압류	84,608,483원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,935,484원원	176,390,730원원	40%	3.3회회
6개월	481,886,364원원	190,583,063원원	43%	3.2회회
12개월	660,448,005원원	350,055,456원원	49%	2.9회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
약 60평방미터와 40평방미터의 2개 호실로 나누어져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 0314811193)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 867일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 867일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경3806 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경52309	[근린상가] 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 [대지권미등기] 건물: 14.16평	767,000,000원 767,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경52309	[근린상가] 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 [대지권미등기] 건물: 13.79평	747,000,000원 747,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경52169	[근린상가] 시흥시 대야동 530-2 대야프라자 건물: 134.45평 토지(대지권): 30.20평	708,000,000원 708,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경52148	[근린상가] 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 [별도등기] 건물: 30.12평 토지(대지권): 8.39평	526,000,000원 526,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경591	[근린상가] 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 건물: 54.12평 토지(대지권): 15.27평	1,506,000,000원 1,506,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경574	[근린상가] 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 [별도등기] 건물: 20.96평 토지(대지권): 4.72평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경574	[근린상가] 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 [별도등기] 건물: 20.96평 토지(대지권): 4.72평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경568	[근린상가] 시흥시 정왕동 2720-11 거북섬프라자 [별도등기] 건물: 29.28평 토지(대지권): 17.69평	483,000,000원 483,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경568	[근린상가] 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 [별도등기] 건물: 13.85평 토지(대지권): 8.45평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경552	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2729 [별도등기] 건물: 13.31평 토지(대지권): 9.39평	942,000,000원 942,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경540	[근린상가] 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 건물: 15.81평 토지(대지권): 2.58평	750,000,000원 750,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경5700	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2713 셀럽시티 주건축물제1동 [별도등기] 건물: 10.02평 토지(대지권): 6.58평	687,000,000원 480,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경5700	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2713 셀럽시티 주건축물제1동 [별도등기] 건물: 10.02평 토지(대지권): 6.58평	687,000,000원 480,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경439	[근린상가] 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 [별도등기] 건물: 10.72평 토지(대지권): 7.61평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경71592	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 건물: 133.96평 토지(대지권): 208.71평	1,281,000,000원 896,700,000원	유찰 (1회)