경기 시흥 정왕동 2706-11 근린상가 경매 (2억 1070만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 시흥에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 2억 1070만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454967

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 시흥시 정왕동 2706-11 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2025타경574)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 430,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 210,700,000원입니다.

2026.03.12(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층312호
물건용도	근린상가
토지면적	15.61㎡(4.72평)
건물면적	69.30㎡(20.96평)
사건번호	2025타경574
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(49%) 210,700,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2706-11	2098.9분의 15.61	15.61㎡ (4.72평)
건물	정왕동 2706-11	철근콘크리트구조	69.30㎡ (20.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 3층 311호, 312호로서 외벽: 석재 붙임 마감등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 기호1,2 공히 근린생활시설임.
[설비내역] 공용의 급배수 및 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 남서측 및 북동측으로 각각 대로 및 중로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	근저당권	540,000,000원
2025년3월31일	가압류	7,624,829원
2025년4월22일	임의경매
2025년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	591,269,231원원	148,284,955원원	29%	4.3회회
6개월	619,500,000원원	171,739,897원원	31%	4.4회회
12개월	542,809,091원원	161,273,672원원	32%	4.1회회

경기 시흥 정왕동 2706-11 근린상가 경매 (2억 1070만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공실임. 2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재

[부동산 현황조사서 비고란]
-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454967

사건번호 : 2025타경574 (수원지방법원 안산지원)

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