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사건번호 2025타경568 경매사건 분석 정왕동 근린상가 (건물 29.3평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 시흥에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 2억 3667만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

근린상가 경매 / 경기도 시흥시 정왕동 2720-11 근린상가 경매 / 2025타경568

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2720-11 거북섬프라자 2층205호
물건용도	근린상가
토지면적	58.47㎡(17.69평)
건물면적	96.80㎡(29.28평)
사건번호	2025타경568
감정평가액	483,000,000원
최저입찰가	(49%) 236,670,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2720-11	1447.6분의 58.4715	58.4715㎡ (17.69평)
건물	정왕동 2720-11	철근콘크리트구조	96.8㎡ (29.28평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 경기도 시흥시 정왕동에 소재하는 ‘거북섬 별빛공원’ 북서측 인근에 위치하는 통칭‘온누리프라자 2층 202호’와 기호(2)는‘거북섬 별빛공원’ 북동측 인근에 위치하는 통칭‘거북섬프라자 2층 205호'로 주위환경은 공히 대규모아파트단지, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 기호(1,2)는 공히 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 기호(1)은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상3층 중 2층 202호로 외 벽: 석재 마감 내 벽: 페인트 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다.
기호(2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상3층 중 2층 205호로 외 벽: 인조석 마감 및 일부 치장 벽돌 마감 내 벽: 페인트 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호(1)은 근린생활시설로 현황 공실입니다. 기호(2)는 근린생활시설입니다.
[설비내역] 기호(1)은 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 위생설비, 소화설비 등이 있습니다. 기호(2)는 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 위생설비, 소화설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(1)은 대체로 장방형 평지로 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 기호(2)는 대체로 장방형 평지로 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 기호(1)은 북측 노폭 약10미터의 포장도로와 접합니다. 기호(2)는 동측 노폭 약10미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)(접합), 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 기호(1)은 기준시점 현재 공실입니다. 기호(2)는 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전유부분전부(205호)		[보]10,000,000 [월]1,000,000
주OO	전유부분전부(205호)		[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월19일	소유권
2020년6월19일	근저당권	331,200,000원
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

사건번호 2025타경568 경매사건 분석 정왕동 근린상가 (건물 29.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재. 2.공부상 근린생활시설이며, '보트조정면허시험장'간판이 부착되어 있음(감정평가시 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산은 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 보트하우스 -권리신고한 전차인의 전대인(임차인)으로서 권리신고서 첨부 시흥세무서장 발행 접수증에는 "제공할 정보가 없어 상가건물임 대차현황서 발급이 불가능하다"는 취지의 기재가 있음. 주식회사 엠마리나 -권리신고한 임차인(전대인) 주식회사 보트하우스의 전차인으로 권리신고 및 배당요구함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경568 (수원지방법원 안산지원)

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