종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 광명시 광명동 150-19 2억 7800만원 광명크로앙스 근린상가경매물건을 2억 6678만원 싸게

감정가 2억 7800만원, 9회 유찰된 경기 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스의 최저입찰가는 1122만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 278,000,000원이나 9회 유찰로 최저가는 11,218,000원으로 떨어져

2026.01.06(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광명시 오리로 970, 4층4021호 (광명동,광명크로앙스)
물건용도	근린상가
토지면적	20.08㎡(6.07평)
건물면적	64.91㎡(19.64평)
사건번호	2023타경289
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(4%) 11,218,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오리로 970	3317.2 분의 20.08	20.08㎡ (6.07평)
건물	오리로 970	4 철골철근콘크리트구조	64.91㎡ (19.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 광명동 "광명사거리역(7호선)" 북측에 근접위치하며 부근은 각종상업, 근린생활시설이 소재하는 광명중심지역으로 서측에 광명전통시장이 위치함.
[교통상황] 남측의 간선도로(오리로)변에 여러방면으로 통하는 노선버스정류장이 위치하고 광명사거리역(7호선)10번출구와 바로 연결되는 등 교통여건은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평스라브 지상9층,지하6층규모의 상업용건물임.
외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등 창호 : 샷시 페어그라스창 등 [이용상태] □ 기호(!) 공실(3면이 벽체 등으로 구획)
□ 기호(2) 사무실, 창고, 흡연실, 탈의실 등(벽체 및 목재칸막이 등으로 구획)
[설비내역] 공동위생설비, 중앙공급식 냉난방설비, 에스컬레이트(상.하행용), 승강기(화물용 1대,승객용 1대), 소화설비 등 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 평지이며 광명크로앙스(지하6층, 지상9층규모)부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 대로, 북동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 문화시설(도서관 및 문화시설), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 시장,상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교 해당 교육청에 문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(녹야유치원 해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,재정비촉진지구(재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법,토지거래계약에관한허가구역(2021.3.2.-2023.3.1.(국토교통부 지정))
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월16일	근저당권	42,000,000원
2021년3월24일	근저당권	500,000,000원
2023년1월20일	임의경매
2023년2월2일	압류
2023년2월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,007,693,553원원	561,717,071원원	62%	1.6회회
6개월	1,042,007,142원원	653,383,657원원	67%	1.5회회
12개월	912,608,795원원	599,445,771원원	69%	1.4회회

경기 광명시 광명동 150-19 2억 7800만원 광명크로앙스 근린상가경매물건을 2억 6678만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수신청보증금 20%. 2. 광명콜라텍의 탈의실로 사용. 3. 바닥 등에 호수표시 등이 없어 정확한 경계표지가 존재하지 아니하나 벽체 및 목재칸막이 등으로 구획. 4. 표제부 별도등기 있음 : 1토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2004.9.17. 제42531호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
정확한 경계벽 기타 경계표지가 존재하지 아니하여 위치의 특정은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강문석:상가건물임대차현황서나 전입세대확인서에는 등재된 사람이 없으나 광명콜라텍이라는 상호로 강문석이 점유 사용하고 있다고 광명콜라텍의 직원이 진술함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 278,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,561,488원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1051일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1051일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 중앙공급식.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경289 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경68718	[근린상가]경기도 광명시 일직동 508-4 클래시아 건물: 60.89평 토지(대지권): 12.73평	1,315,000,000원 920,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5922	[근린상가]경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 [별도등기] 건물: 19.14평 토지(대지권): 4.70평	705,000,000원 493,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경5519	[근린상가]경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 [별도등기] 건물: 17.92평 토지(대지권): 4.10평	960,000,000원 470,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경2947	[근린상가]경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 건물: 33.71평 토지(대지권): 11.69평	2,470,000,000원 847,210,000원	재진행 (3회)
	2026-01-06	2023타경289	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기] 건물: 19.64평 토지(대지권): 6.07평	278,000,000원 11,218,000원	재진행 (9회)
	2026-01-06	2023타경289	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기] 건물: 8.99평 토지(대지권): 2.78평	79,000,000원 3,188,000원	재진행 (9회)