감정 9억 6000만원 → 최저 2억 3050만원!! 일직동 상가 경매 시작한데요 (건물 17.9평)

광명 501-4에 위치한 광명역엠클러스터 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432955

상가 경매 / 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 상가 경매 / 2024타경5519

소 재 지	경기도 광명시 덕안로104번길 17, 1층133호 (일직동,광명역엠클러스터)
물건용도	상가
토지면적	13.55㎡(4.10평)
건물면적	59.23㎡(17.92평)
사건번호	2024타경5519
감정평가액	960,000,000원
최저입찰가	(24%) 230,496,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일직동 501-4	11155.9분의 13.55	13.55㎡ (4.10평)
건물	일직동 501-4	1 철근콘크리트구조	59.23㎡ (17.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "중앙대학교 광명병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 광명역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상17층 건물내 1층 133호로서, 외벽 : 복합판넬붙임 마감 등. 창호 : 새시창호.
[이용상태] 현장조사일 현재 근린생활시설로 이용 중임.(후첨 사진용지 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 공장/근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	근저당권	540,000,000원
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 9억 6000만원 → 최저 2억 3050만원!! 일직동 상가 경매 시작한데요 (건물 17.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2023.06.29.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①대지권의 목적인 토지에 별도등기(구분지상권설정등기)있음 ②`초밥대통령`이라는 상호의 음식점으로 폐업상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `초밥대통령`이라는 음식점임. 폐업상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.16. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432955

사건번호 : 2024타경5519 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.