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[경매일 2026.03.03] 경기 광명 근린상가 경매로 나왔는데 문제없나.

감정 7억 500만원 → 최저 2억 4182만원! 경기 광명시 일직동 지아이디씨 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 광명시 일직로 43, 1층1061호 (일직동,지아이디씨)
물건용도	근린상가
토지면적	15.53㎡(4.70평)
건물면적	63.27㎡(19.14평)
사건번호	2024타경5922
감정평가액	705,000,000원
최저입찰가	(34%) 241,815,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일직동 514	32864.3분의 15.53	15.53㎡ (4.70평)
건물	일직동 514	1 철근콘크리트구조	63.27㎡ (19.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "광명종합터미널" 북측 인근에 위치하며, 주위에는 업무용, 상업용, 공업용 부동산, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "광명역"이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 제29층 건물내 제1층 제1061호로서 외벽: 강화유리 마감 등 내벽: 일부타일 마감 및 인테리어 마감 등 창호: 강화유리임.
[이용상태] 본건은 제2종근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남측으로 완만한 사다리형의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 35미터 내외, 남서측으로 로폭 약 25미터 내외, 북동측으로 로폭 약 20미터 내외 및 동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각 각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 고속철도(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	1061호전부	2024.09.13.	[보]25,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월20일	소유권
2022년1월20일	근저당권	576,000,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.03] 경기 광명 근린상가 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지에 별도등기 있음(을구1번, 2번 구분지상권 설정 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
`두피

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5922 (수원지방법원 안산지원)

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