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구미시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 12.3평)

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2022타경2406, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2022타경2406

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 147,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 72,030,000원으로

2024.06.13(목) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 구미시 상사서로 11, 901동 1층101호 (상모동,신세계타운2단지)
물건용도	근린상가
토지면적	34.53㎡(10.44평)
건물면적	40.50㎡(12.25평)
사건번호	2022타경2406
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(49%) 72,030,000원
입 찰 일	2024.06.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상사서로 11	22141.6 분의 34.5278	34.527㎡ (10.44평)
건물	상사서로 11	1 철근콘크리트구조	40.50㎡ (12.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 "상모고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 다가구주택, 근린상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건은 간선도로 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 2층 건물 중 1층 101호 단위상가로서, -외벽 : 드라이비트 등 마감, -내벽 : 몰탈위 페인팅, 기타 인테리어 등 마감, -바닥 : 데코타일 등 마감, -창호 : 강화유리, 알루미늄새시창호임.
(나) 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 2층 건물 중 2층 202호 단위상가로서, -외벽 : 드라이비트 등 마감, -내벽 : 몰탈위 페인팅, 기타 인테리어 등 마감, -바닥 : 데코타일 등 마감, -창호 : 알루미늄새시창호임.
[이용상태] (가) : 근린생활시설임.
(나) : 근린생활시설(공실)임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 북동측으로 폭 약 20m, 북서측으로 폭 약 8m, 남서측 및 남측으로 폭 약 4m 포장도로와각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한))임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건은 현장조사 시 폐문부재 등으로 인해 구체적 내부상태를 확인하지 못하였으 니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	전부	2022.07.08	[보]2,000만원 [월]35만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월22일	근저당권	192,000,000원
2022년9월15일	압류
2022년10월14일	임의경매
2022년12월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,360,670,506원원	848,264,222원원	67%	1.8회회
6개월	881,196,325원원	538,080,270원원	63%	1.9회회
12개월	713,353,715원원	409,309,131원원	55%	2.3회회

구미시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 12.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 998일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 998일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2022타경2406 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경2424	[근린상가]경상북도 구미시 진평동 1023-2 시네마월드 건물: 26.91평 토지(대지권): 7.64평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15994	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 262-4 건물: 6.34평 토지(대지권): 3.20평	25,000,000원 25,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15697	[근린상가]경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 건물: 168.90평 토지(대지권): 50.11평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경16232	[근린상가]경상북도 구미시 임수동 92-9 구미공구상가 건물: 18.30평 토지(대지권): 11.18평	43,200,000원 30,240,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경16386	[근린상가]경상북도 구미시 형곡동 146-1 씨에이치새로빌 건물: 154.12평 토지(대지권): 64.12평	484,000,000원 338,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14632	[근린상가] 구미시 상모동 32-6 2층 건물: 48.21평 토지(대지권): 15.19평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경12995	[근린상가]경상북도 구미시 도량동 687-3 건물: 27.19평 토지(대지권): 9.31평	55,000,000원 18,865,000원	유찰 (3회)
	2025-06-18	2024타경1087	[근린상가]경상북도 구미시 산동읍 신당리 1420 이룸프라자 건물: 33.36평 토지(대지권): 12.02평	361,300,000원 123,925,000원	유찰 (4회)