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마산합포구 공장경매 - 경매물건 소개합니다. ▶ 건물 214.2평, 토지 2,094.2평

창원 마산합포구 진북면의 제1동 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 7282만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2022타경1080

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 2,061,318,500원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 23% 저감되어 472,817,000원으로

2025.11.27(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 산단3길 26 (제1동)
물건용도	공장
토지면적	6,923.00㎡(2,094.21평)
건물면적	708.15㎡(214.22평)
사건번호	2022타경1080
감정평가액	2,061,318,500원
최저입찰가	(23%) 472,817,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 290-7	공장용지	6923㎡ (2,094.21평)
건물	산단3길 26-1	단층 공장	450㎡ (136.13평)
건물	산단3길 26-2	단층 공장	240㎡ (72.60평)
제시외건물	산단3길 26-1	작업실	15.75 ㎡(4.76평) 포함
	산단3길 26-1	기계실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	산단3길 26-1	기계기구	포함

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 "부림자동차운전전문학원" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 전, 답, 임야로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 북동측으로 하향 완경사 및 급경사지세를 일부 평탄화한 부정형 토지로서, 공장 건부지, 법면, 진입도로, 자연림 등으로 이용중임 [도로상태] 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 북동측으로 왕복4차로 포장도로에 연결되어 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1) 임대관계: 미상임.
(2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 [건물구조] 일련번호(2)
일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 벽체: 일부 시멘트 및 판넬마감 주기둥: H beam 천정: 철골트러스위 판넬 마감 창호: 섀시창임일련번호(3)
일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 벽체: 판넬마감 주기둥: H beam 천정: 철골트러스위 판넬 마감 창호: 섀시창임 [이용상태] 일련번호 (2): 공장으로 이용중임.
일련번호 (3): 공장으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	목록2.건물전부	2019.11.01.	[보]3,500만원 [월]180만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월4일	근저당권	910,000,000원
2008년7월4일	지상권
2018년11월5일	근저당권	325,000,000원
2020년12월21일	가압류	48,300,000원
2021년7월26일	근저당권	133,781,568원
2022년4월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월5일	근저당권	910,000,000원
2018년11월5일	근저당권	325,000,000원
2020년12월21일	가압류	48,300,000원
2021년7월26일	근저당권	133,781,568원
2021년10월5일	압류
2022년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	940,440,965원원	490,230,000원원	45%	4.5회회
6개월	783,715,272원원	401,274,570원원	42%	4.7회회
12개월	916,296,137원원	455,331,218원원	45%	4.4회회

마산합포구 공장경매 - 경매물건 소개합니다. ▶ 건물 214.2평, 토지 2,094.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 일괄매각. 제시외건물(제시외 목록 2-1, 2-2) 매각포함. 제시외 기계기구(over head crane 2.8ton) 및 목록1. 지상 및 목록2. 내,외부에 소재하는 기계기구 및 철제구조물, 컨테이너박스등은 매각제외. 목록1 지상에 소재하는 입목 및 기타활잡목은 토지가격에 포함된 가액임. 목록3 건물은 목록상 일반골조구조이나, 일반건축물대장상 일반철골구조임. 목록1은 지적도상 맹지 이나, 인접토지를 통해 북동측으로 왕복 4차로 포장도로에 연결되어 진출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나) 소재하며 또한 (가)내 일부에 임차인이 설치한 칸막이시설 및 공장 옆에 임차인 소유의 컨테이너 사무실 등이 소재함. *본건 토지 중 일부는 법면 및 진입로, 또한 잔여토지 등으로 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으며 또한 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. *본건 토지는 지적도상 맹지이나 본건에 접해 있는 인접토지상에 소재하는 (진입)도로를 통해 출입하고 있는 것으로 보여지므로 확인 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)대야테크(대표자:김용규) : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019. 10. 14.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-2008.7.4.근저당권 설정 목록2.3.-2018.11.5.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경1080 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경106514	[공장] 창원시 마산합포구 진전면 오서리 건물: 695.68평 토지(대지권): 1,399.97평	2,500,940,000원 2,500,940,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경3479	[공장] 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 건물: 133.74평 토지(대지권): 291.31평	634,754,800원 634,754,800원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20451	[공장] 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 건물: 381.92평 토지(대지권): 716.62평	1,347,730,440원 1,078,184,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경107176	[공장] 창원시 마산합포구 가포동 662 건물: 1,222.09평 토지(대지권): 1,523.39평	10,335,668,275원 5,291,862,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2022타경1080	[공장]경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 290-7 제1동 건물: 214.22평 토지(대지권): 2,094.21평	2,061,318,500원 472,817,000원	재진행 (6회)