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경남 창원 마산합포구 공장경매 - 공장 (건물 133.7평, 토지 291.3평)

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경3479, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경3479 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 634,754,800원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 634,754,800원입니다.

건물면적은 442.10㎡(133.74평)이고, 토지면적은 963.00㎡(291.31평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 47
물건용도	공장
토지면적	963.00㎡(291.31평)
건물면적	442.10㎡(133.74평)
사건번호	2024타경3479
감정평가액	634,754,800원
최저입찰가	(100%) 634,754,800원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡리 47	창고용지	931㎡ (281.63평)
	덕곡리 47-3	구거	21㎡ (6.35평)
	덕곡리 47-5	구거	11㎡ (3.33평)
건물	덕곡리 47	단층 공장	234㎡ (70.79평)
건물	덕곡리 47	단층 제조업소	179.9㎡ (54.42평)
제시외건물	덕곡리 47	가추	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	덕곡리 47	가추	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	덕곡리 47	가추	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	덕곡리 47	캐노피	20.0 ㎡(6.05평) 포함
	덕곡리 47	우물	포함
	덕곡리 47	4주식 리프트	포함
	덕곡리 47	저온창고	포함
	덕곡리 47	저온창고	포함
	덕곡리 47	저온창고	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 "진북일반산업단지" 남측에 위치 하며 주위는 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지(일련번호 1) 및 구거(일 련번호 2, 3)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 북측으로 약 5m, 서측으로 약 3m내외의 포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 2 : 서측으로 약 3m내외의 포장도로와 접합니다.
3) 일련번호 3 : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
2) 일련번호 2, 3 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 1 토지상에 부합물 및 종물성격의 제시외건물㉠-㉤이 소재하며, 세부내역은 후 첨 건물 감정평가요항표를 참고바랍니다.
2) 일련번호 1 토지상에 「공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-3호」로서, 제시외 기계기구ⓐ-ⓓ이 소재하며, 세부내역은 후첨 건물 감정평가요항표를 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1 토지는 공부상 지목 창고용지이나, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 일련번호 1 토지상에 이동가능한 컨테이너(사무실 : 5×3m) 1개동이 소재합니다.
[건물구조] 1) 일련번호 4-1 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 벽체 : 판넬마감.
바닥 : 콘크리트 마감. 천장 : 철골트러스 노출위 판넬 잇기. 창호 : PVC새시 단창입니다.
2) 일련번호 4-2 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 벽체 : 판넬마감.
바닥 : 에폭시 마감. 천장 : 판넬 잇기. 창호 : PVC새시 단창입니다.
[이용상태] 1) 일련번호 4-1 : 식품공장 2) 일련번호 4-2 : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비, 화재발신기 및 전기설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 [제시외 건물] ㉠ : 판넬조 가추, 약 3.2㎡.
㉡ : 판넬조 가추, 약 2.5㎡.
㉢ : 판넬조 가추, 약 2.5㎡.
㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 20㎡.
㉤ : 조적조 우물, 1식.
[제시외 기계기구] ⓐ : 4주식 리프트, 1식.
ⓑ : 저온창고(D:4,000x4,000mm), 1식.
ⓒ : 저온창고(D:4,500x4,500mm), 1식.
ⓓ : 저온창고(D:4,500x7,000mm), 1식.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 일련번호 4-2 건물 내부 중 일부를 중층(사무실 등)으로 이용 중인 것으로 확인되며, 이를 고려하여 재조달원가에 포함하여 일괄 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월5일	소유권
2024년1월5일	근저당권	444,000,000원
2024년6월27일	근저당권	36,000,000원
2024년10월11일	가압류	30,050,000원
2024년11월1일	가압류	39,649,012원
2024년12월26일	강제경매
2025년3월26일	가압류	2,322,913원
2025년5월15일	압류
2025년7월7일	가처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월5일	소유권
2024년1월5일	근저당권	444,000,000원
2024년6월27일	근저당권	36,000,000원
2024년10월11일	가압류	30,050,000원
2024년11월1일	가압류	39,649,012원
2024년12월26일	강제경매
2025년5월15일	압류
2025년7월7일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,665,887,943원원	1,492,392,500원원	50%	4.1회회
6개월	2,164,072,855원원	1,203,004,570원원	46%	4.4회회
12개월	1,728,271,186원원	926,937,100원원	47%	4.2회회

경남 창원 마산합포구 공장경매 - 공장 (건물 133.7평, 토지 291.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(4-6~4-9) 및 제시외 건물(4-1~4-5) 포함]. 목록1은 공부상 창고용지이나 현황 공업용 건부지로 이용 중이며, 지상에 이동 가능한 컨테이너 1개는 평가 및 매각 제외함. 목록2, 목록3은 구거로 이용 중임. 목록4의 주건물은 식품공장, 부속건물은 제2종근린생활시설(제조업소)임. 부속건물 내부의 일부를 중층(사무실 등)으로 이용 중 이며 이를 고려한 감정평가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `창고용지`이나 현황 `공업용 건부지`로 위 지상에 본

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 634,754,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,674,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3479 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경106514	[공장] 창원시 마산합포구 진전면 오서리 건물: 695.68평 토지(대지권): 1,399.97평	2,500,940,000원 2,500,940,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경3479	[공장] 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 건물: 133.74평 토지(대지권): 291.31평	634,754,800원 634,754,800원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20451	[공장] 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 건물: 381.92평 토지(대지권): 716.62평	1,347,730,440원 1,078,184,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경107176	[공장] 창원시 마산합포구 가포동 662 건물: 1,222.09평 토지(대지권): 1,523.39평	10,335,668,275원 5,291,862,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2022타경1080	[공장]경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 290-7 제1동 건물: 214.22평 토지(대지권): 2,094.21평	2,061,318,500원 472,817,000원	재진행 (6회)