종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

마산합포구 공장경매> 창원시 2억 6955만원 싼 공장 ρ 2025타경20451

경남 창원시 마산합포구 진북면 공장, 감정가 13억 4773만원 → 최저 10억 7818만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 1,347,730,440원입니다. 최저입찰가는 1,078,184,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.12.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 107,818,400원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상남도 창원시 마산합포구 진북면
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 20451
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 154
물건용도	공장
토지면적	2,369.00㎡(716.62평)
건물면적	1,262.56㎡(381.92평)
사건번호	2025타경20451
감정평가액	1,347,730,440원
최저입찰가	(80%) 1,078,184,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인곡리 154	공장용지	2369㎡ (716.62평)
건물	인곡리 154	단층 공장 일반철골구조	638.12㎡ (193.03평)
	인곡리 154	1층 사무실 등 일반철골구조	99.6㎡ (30.13평)
	인곡리 154	2층 사무실 등 일반철골구조	99.6㎡ (30.13평)
	인곡리 154	단층 작업장 등 일반철골구조	264.74㎡ (80.08평)
제시외건물	인곡리 154	조경수(소나무 등)	포함
	인곡리 154	기계기구	포함
	인곡리 154	방풍실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	인곡리 154	가추	34 ㎡(10.29평) 포함
	인곡리 154	다용도실	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	인곡리 154	방풍실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	인곡리 154	가추	60 ㎡(18.15평) 포함
	인곡리 154	가추	20 ㎡(6.05평) 포함
	인곡리 154	기계실	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	인곡리 154	다용도실	5.5 ㎡(1.66평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 소재 '동삼마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가,소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)토지의 상황 가. 교통상황 및 접근성 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
나. 형상 및 이용상황 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 공장부지로 이용됨.
다. 접면도로 상태 본건 북동측으로 구거에 이은 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
라. 토지이용계획사항 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ [건물구조] 및 현상 2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽및천정 : 모르타르위 페인트 마감, 일부 타일 붙임, 판넬잇기 마감 등, 바닥 : 하드너마감, 일부 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상황 : 농산물가공공장으로서 현장사무실, 탈의실, 화장실, 1·2차처리실, 가공실, 포장실, 자숙실, 냉장고, 냉동고 등으로 이용됨.
2-2) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인트 마감, 일부 타일 붙임, 석고보드위 페인트 마감 등, 바닥 : 인조석, 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상황 - 1층 : 사무실, 회의실, 화장실 등으로 이용됨.
- 2층 : 휴게실, 식당 등으로 이용됨.
2-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬잇기 마감, 일부 벽체없음 등, 바닥 : 콘크리트위 미장마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상황 : 작업장 등으로 이용됨.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 냉장냉동저장설비, 폐수처리시설 등으로 기준시점 현재 미운영 중이며 현상 및 관리상태는 보통시됨.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 의견서 4,5페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
	약정/금지사항/환매특약
2016년12월30일	소유권
2019년8월5일	근저당권	1,430,000,000원
2019년8월21일	근저당권	100,000,000원
2024년12월27일	가압류	148,988,000원
2024년12월31일	가압류	152,209,500원
2025년1월10일	가압류	19,599,868원
2025년1월13일	가압류	11,227,083원
2025년2월3일	가압류	403,900,000원
2025년2월17일	가압류	150,690,970원
2025년3월11일	가압류	44,529,798원
2025년3월18일	임의경매
2025년3월19일	가압류	18,232,464원
2025년3월27일	가압류	32,333,890원
2025년4월1일	압류
2025년4월14일	(1)가압류	194,550,286원
2025년4월14일	(2)가압류	48,637,572원
2025년5월16일	가압류	311,454,245원
2025년9월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년5월16일	가압류	311,454,245원
2017년6월7일	소유권
2019년8월5일	근저당권	1,430,000,000원
2019년8월21일	근저당권	100,000,000원
2024년12월27일	가압류	148,988,000원
2024년12월31일	가압류	152,209,500원
2025년1월13일	가압류	11,227,083원
2025년2월3일	가압류	403,900,000원
2025년2월17일	가압류	150,690,970원
2025년3월11일	가압류	44,529,798원
2025년3월13일	가압류	11,275,190원
2025년3월18일	임의경매
2025년3월19일	가압류	18,232,464원
2025년3월27일	가압류	32,333,890원
2025년4월1일	압류
2025년4월14일	(1)가압류	194,550,286원
2025년4월14일	(2)가압류	48,637,572원
2025년9월9일	압류
2025년9월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,665,887,943원원	1,492,392,500원원	50%	4.1회회
6개월	1,986,296,380원원	1,103,458,700원원	47%	4.3회회
12개월	1,728,271,186원원	926,937,100원원	47%	4.2회회

마산합포구 공장경매> 창원시 2억 6955만원 싼 공장 ρ 2025타경20451

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-2~1-4) 및 제시외건물,수목(1-1, 2-1~2-8) 포함). -목록2번의 부속건물 중 경량철골조 판넬지붕 단층 농산물가공공장(264.74㎡)의 일부는 냉동냉장창고인바 냉동냉장시설은 건 물에 포함하여 평가되었으며, 내부에 소재하는 이동식냉장고는 매각대상 아님. -법 제6조 목록 순번1번 냉장냉동저장설비 중 압축기(4PES-12)의 용량이 목록 ‘15HP’로 상이한바, 감정평가 시 ‘10HP’인 것으로 조사되었음. -목록2번의 부속건물들은 공부상 ‘농산물가공공장’이나 2층 건물은 ‘사무실 등’으로, 단층건물은 ‘작업장 등’으로 각 이용 중이 며, 2층 건물의 일부에 설치된 시스템 냉난방설비는 건물에 포함하여 평가되었음. -현황조사 시 단전 안내문이 출입문에 부착되어 있는 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.5.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20451 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경106514	[공장] 창원시 마산합포구 진전면 오서리 건물: 695.68평 토지(대지권): 1,399.97평	2,500,940,000원 2,500,940,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경3479	[공장] 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 건물: 133.74평 토지(대지권): 291.31평	634,754,800원 634,754,800원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20451	[공장] 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 건물: 381.92평 토지(대지권): 716.62평	1,347,730,440원 1,078,184,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경107176	[공장] 창원시 마산합포구 가포동 662 건물: 1,222.09평 토지(대지권): 1,523.39평	10,335,668,275원 5,291,862,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2022타경1080	[공장]경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 290-7 제1동 건물: 214.22평 토지(대지권): 2,094.21평	2,061,318,500원 472,817,000원	재진행 (6회)