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[추천 아파트 경매물건] 충북 청주 진양아파트, 1억 500만원 / 2022타경59918

청주 흥덕구의 진양아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6720만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 청주시 흥덕구 운천동 677-1 진양아파트 아파트입니다.

매각기일은 2023.08.09(수) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 사운로 257, 3동 4층403호 (운천동,진양아파트)
물건용도	아파트
토지면적	43.85㎡(13.26평)
건물면적	55.80㎡(16.88평)
사건번호	2022타경59918
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(64%) 67,200,000원
입 찰 일	2023.08.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사운로 257	1817230.0 분의 4385.0	43.849㎡ (13.26평)
건물	사운로 257	4 철근콩크리트구조	55.8㎡ (16.88평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 운천동 소재 "청주운천동 우체국" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(진양아파트 제3동 제4층 제403호)로서, 인근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 주로 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,외 벽: 페인팅 등 마감.
창 호: 새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 인도를 포함한 왕복4차선의 포장도로와 남동측으로 폭5M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하, 용적률230%이하, 높이15층이하(최고층수20층이하), 건축한계선6m)), 지구단위계획구역(운천지구), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년10월29일	근저당권	9,800,000원
2014년12월8일	근저당권	65,000,000원
2022년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,777,778원원	223,208,144원원	83%	1.3회회
6개월	356,052,632원원	270,491,815원원	79%	1.6회회
12개월	286,909,091원원	225,449,105원원	82%	1.4회회

[추천 아파트 경매물건] 충북 청주 진양아파트, 1억 500만원 / 2022타경59918

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043))입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1098일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1098일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.10.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경59918 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경51517	[아파트] 청주시 흥덕구 강서동 583 건물: 35.39평 토지(대지권): 19.60평	826,000,000원 578,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경51576	[아파트] 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.28평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51299	[아파트] 청주시 흥덕구 복대동 95-1 건물: 15.76평 토지(대지권): 6.76평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51026	[아파트] 청주시 흥덕구 봉명동 1857 건물: 18.05평 토지(대지권): 9.07평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경51474	[아파트] 청주시 흥덕구 비하동 300 건물: 13.71평 토지(대지권): 6.88평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경51425	[아파트] 청주시 흥덕구 강서동 502 건물: 14.50평 토지(대지권): 2.43평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51451	[아파트] 청주시 흥덕구 송절동 850 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.03평	463,000,000원 324,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51247	[아파트] 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.96평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51188	[아파트] 청주시 흥덕구 복대동 3029 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.73평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51341	[아파트] 청주시 흥덕구 복대동 2461 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.45평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50592	[아파트]충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2459 두진하트리움아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.33평	185,000,000원 21,765,000원	유찰 (6회)
	2026-01-05	2024타경56197	[아파트] 청주시 흥덕구 강서동 505 [임차권등기] 건물: 6.88평 토지(대지권): 2.92평	78,000,000원 2,749,000원	유찰 (12회)