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[2025타경51247 아파트경매] 청주시 흥덕구 경매로 돈 벌 기회

청주지방법원에서 진행되는 2025타경51247, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51247이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 264,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 63,386,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 6,338,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 428 청원 쌍용예가1단지 102동 9층 904호
물건용도	아파트
토지면적	49.45㎡(14.96평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경51247
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(24%) 63,386,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월곡리 428	10745.9분의 49.45	49.45㎡ (14.96평)
건물	월곡리 428	1 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 소재 ""충청대학교"" 북서측 인근 제2종일반주거지역내에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 본건 단지내까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕 15층건내 제9층 제904호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 마감등.
창호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 주거용 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실등)로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용(아파트)건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 폭 약 25미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(월곡1지구), 중로1류(폭 20m~25m)
(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미호중학교,청주교육지원 청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월곡초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (충청대학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3190~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 자연재해위험개선지구(석화2지구)＜자연재해대책법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물의전부	2022.07.29.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2024년8월7일	임차권설정	250,000,000원
2025년5월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경51247 아파트경매] 청주시 흥덕구 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.8.7.등기)있으며(임대보증금 250,000,000원, 전입일 2022. 7. 29. 확 정일자 2022. 7. 1.), 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되니 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박선대:신청채권자 주택도시보증공사는 박선대의 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 12. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51247 (청주지방법원)

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