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청주 흥덕구 아파트경매 - 경매초보도 쉽게!

청주 흥덕구 복대동의 아파트 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4826만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경51188

청주지방법원의 경매 목적물로

감정가 201,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 48,260,000원으로

2026.04.15(수) 10:00 청주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차아파트 204동 8층 805호
물건용도	아파트
토지면적	35.46㎡(10.73평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2025타경51188
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(24%) 48,260,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	복대동 3029	53282.7분의 35.4611	35.4611㎡ (10.73평)
건물	복대동 3029	2 철근콘크리트벽식구조	60.00㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 '진흥초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트(방3, 화장실2, 거실1)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20m 내외 남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 15층이하), 지구단위계획구역(하복대지구), 특수도로(자전거전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(솔밭중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자연유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진흥초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(자연유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(진흥초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	건물의전부	2022.02.04.	[보]220,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월21일	소유권
2023년10월5일	근저당권	30,000,000원
2023년12월12일	근저당권	30,000,000원
2024년3월14일	임차권설정	220,000,000원
2025년2월20일	압류
2025년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

청주 흥덕구 아파트경매 - 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기(2024.3.14.등기)있으며(임대보증금 220,000,000원, 전입일 2022. 2. 4. 확정일자 2022. 2. 9.), 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되니 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.05. 근저당권자 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51188 (청주지방법원)

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