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가평군 전 경매물건 | 448.0평, 2022타경74850 저렴하게 구입

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경74850의 경매물건입니다. 현재 최저가는 660만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경기도 가평군 가평읍 승안리 전(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 19,253,000원이나 3회 유찰로 최저가는 6,604,000원으로 떨어져

2023.09.13(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 승안리 813
물건용도	전
토지면적	1,481.00㎡(448.00평)
건물면적
사건번호	2022타경74850
감정평가액	19,253,000원
최저입찰가	(34%) 6,604,000원
입 찰 일	2023.09.13(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승안리 813	전	1481㎡ (448.00평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 「연인산 도립공원」 내 전패 인근에 위치하며, 본건 인근은 전, 답의 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 산림지대 및 산간 농경지대 등으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 일대를 통과하는 임도(산불방지용)가 소재하며, 연인산 도립공원 내에 위치하여 대중교통 이용편익은 현저히 보통에 이르지 못함.
[이용상태] 본건은 대체적으로 인근 필지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형 등의 토지로서, 기호1, 기호2, 기호5- 기호9: 묵전 등 기호3, 기호4: 주거나지 등으로 각각 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적상 맹지 등이나, 기호1- 기호7 남동측으로 그 상태가 보통에 이르지 못하는노폭3M 내외의 임도(산불방지용, 비포장도로)가 소재함.
[토지이용계획] -기호1, 기호2, 기호5, 기호6, 기호8, 기호9:자연환경보전지역, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 도립공원＜자연공원법＞, 영농여건불리농지-기호3, 기호4, 기호7: 자연환경보전지역, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 도립공원＜자연공원법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음.
-본건 토지는 공히 수인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분 토지이나, 특정인의 지분이 아닌 전체를 평가하였으니 참고하시기 바람.
-본건 지상에 자생하는 입목 등은 평가의 목적, 거래관행 및 현실적인 이용상황에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매참여시 참고하시기 바람.
-본건 기호5- 기호9는 현황 임도에 따른 사용수익상 유,불리한 정도를 감안하여 평가하였으며, 각 토지 및 임도와의 경계 및 면적 등을 확정하기 위한 측량이 실시될 경우 그 위치, 경계 및 면적 등이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
-본건의 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,550,600원원	96,632,040원원	35%	4.8회회
6개월	227,915,833원원	101,440,246원원	54%	2.9회회
12개월	224,740,590원원	122,014,546원원	64%	2.2회회

가평군 전 경매물건 | 448.0평, 2022타경74850 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사에 침엽수림이 우거진 녹지로 작물 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사에 침엽수림이 우거진 녹지로 작물 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이나 현황은 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지 안에 소재하는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이나 현황은 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지안에 소재하는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 일부 임로가 포함된 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지로 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이나 현황은 일부 임로에 인접한 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지로 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 전이나 현황은 임로에 인접한 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지로 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 전이나 현황은 토지의 일부를 임로가 통과하는 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지로 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 전이나 현황은 토지의 한쪽 부분이 임로가 포함된 침엽수림이 우거진 완만한 경사의 녹지로 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1200일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1200일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.02. 경매개시결정등기

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경74850 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경79194	[전] 가평군 조종면 현리 477-267 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.55평	420,980,000원 206,150,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경86017	[전] 가평군 청평면 상천리 106-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.13평	5,372,800원 3,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경81098	[전] 가평군 청평면 고성리 643-12 [농지취득자격증명] 건물: 17.42평 토지(대지권): 733.87평	554,501,000원 388,151,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경87270	[전] 가평군 북면 백둔리 426-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	67,452,000원 47,216,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3890	[전] 가평군 상면 덕현리 532-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	335,442,000원 234,809,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경71582	[전] 가평군 설악면 창의리 284-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 520.91평	326,499,000원 159,984,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경70545	[전] 가평군 북면 목동리 58-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.32평	77,130,000원 37,794,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경171	[전] 가평군 설악면 창의리 253-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 734.47평	928,376,000원 454,904,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5681	[전] 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	205,364,000원 100,629,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 97,295,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경78078	[전] 가평군 설악면 가일리 290-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.03평	425,544,000원 208,517,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 75,051,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경82244	[전] 가평군 조종면 대보리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.68평	738,621,000원 253,348,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경81258	[전] 가평군 청평면 고성리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	639,604,000원 219,384,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경79644	[전] 가평군 가평읍 산유리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,780.28평	720,398,000원 247,097,000원	유찰 (4회)