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2022타경2350 경매사건 분석 ◆ 대서면 전 (111.0평)

고흥군 대서면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 540만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1258442

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 고흥군 대서면 금마리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2022타경2350)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 7,707,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 5,395,000원입니다.

2023.07.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 대서면 금마리 128
물건용도	전
토지면적	367.00㎡(111.02평)
건물면적
사건번호	2022타경2350
감정평가액	7,707,000원
최저입찰가	(70%) 5,395,000원
입 찰 일	2023.07.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금마리 128	전	367㎡ (111.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 대서면 화산리 소재 고흥대서중학교 북측인근(기호1-3) 및 서측인근(기호4,5)에 각각 위치하며 주변은 농경지와 농가주택 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 기호1-5 모두 일반적인 교통조건 보통임.
[이용상태] 기호1-3: 사다리형의 평지로 장기간 휴경지 상태로 방치되어 억새 등 잡초가 무성한 상태 로서, 기호1 지상에 감나무 4주와 기호1,2 토지의 동측 농로변에 오가피나무 울타리가 있으며 기호3 지상에 비닐하우스골조(6×약 28m) 1동이 있으나 장기간 방치되어 가치는 거의 없는 것으로 보임.
기호4: 부정형의 평지로 본건 및 인접지 지상에 7-8년생의 백일홍이 식재되어 있음.
기호5: 사다리형의 평지로 전으로 이용함.
[도로상태] 기호1-3: 동측으로 폭 약 3m 가량의 농로가 있음.
기호4: 맹지임.
기호5: 북측으로 폭 약 2.5m 가량의 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역.
기호3: 농림지역, 기타용지(전통상업보존구역), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥 구역.
기호4,5: 생산관리지역, 기타용지(전통상업보존구역), 가축사육제한구역, 상대보호구역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계 미상.
-기호3 지상의 비닐하우스골조는 고흥대서중학교 소유이고 기호4 지상의 백일홍은 주위 토지 소유자가 식재한 것으로 조사되어 평가하지 않음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년2월25일	가압류	13,500,000원
2011년2월25일	가압류	1,350,000원
2011년6월9일	가압류	27,215,334원
2011년6월9일	가압류	33,993,237원
2011년7월14일	가압류	32,607,470원
2012년2월22일	가압류	25,412,186원
2022년6월14일	강제경매
2023년1월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,320,590원원	10,280,556원원	59%	2.6회회
6개월	31,415,861원원	23,747,880원원	72%	2회회
12개월	24,669,869원원	20,081,324원원	78%	1.7회회

2022타경2350 경매사건 분석 ◆ 대서면 전 (111.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것 (매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 맹지 3. 지상에 식재된 백일홍은 인접지 소유자의 소유로 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-5는 전라남도 고흥군 대서면 화산리,금마리 고흥대서중학교 주변에 위치한 답과 전으로 인근까지 차량으로 접근은 가능함.면소재지 인근에 위치하고 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1279일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1279일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.2.25. 가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1258442

사건번호 : 2022타경2350 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51429	[전] 고흥군 도덕면 신양리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.73평	16,188,000원 16,188,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경576	[전] 고흥군 도화면 신호리 325-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,173.10평	50,497,200원 50,497,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[전] 고흥군 대서면 안남리 289-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.98평	20,801,000원 20,801,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[전] 고흥군 대서면 안남리 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.05평	44,186,000원 44,186,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[전] 고흥군 대서면 안남리 138-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	31,896,000원 31,896,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 한천리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.88평	63,550,000원 44,485,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 장덕리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	89,793,000원 62,855,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51523	[전] 고흥군 점암면 신안리 963 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	22,035,000원 15,425,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51222	[전] 고흥군 금산면 석정리 330-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,187.21평	304,472,000원 213,130,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[전] 고흥군 포두면 봉림리 819 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.86평	39,182,200원 27,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51774	[전] 고흥군 두원면 신송리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	14,970,000원 10,479,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경546	[전] 고흥군 도양읍 시산리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	5,956,500원 4,170,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경510	[전] 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	49,588,000원 34,712,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51653	[전] 고흥군 봉래면 신금리 582-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	70,554,000원 70,554,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51653	[전] 고흥군 봉래면 신금리 587 [농지취득자격증명] 건물: 3.78평 토지(대지권): 376.01평	82,900,500원 82,900,500원	신건 (0회)