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[사건번호 2022타경1448] 경주시 양남면 상가경매 법원경매 물건입니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주 양남면 나산리의 상가 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상북도 경주시 양남면 나산리 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 276,877,080원이나 1회 유찰로 최저가는 193,814,000원으로 떨어져

2023.07.04(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 나산리 137
물건용도	상가
토지면적	833.00㎡(251.98평)
건물면적	499.72㎡(151.17평)
사건번호	2022타경1448
감정평가액	276,877,080원
최저입찰가	(70%) 193,814,000원
입 찰 일	2023.07.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나산리 137	대	833㎡ (251.98평)
건물	나산상라길 49-31	1층 일반음식점	198.78㎡ (60.13평)
	나산상라길 49-31	1층 일반음식점	199.5㎡ (60.35평)
	나산상라길 49-31	단층 화장실	1.44㎡ (0.44평)
제시외건물	나산상라길 49-31	일반음식점	100 ㎡(30.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 읍천리 소재 ‘나산초등학교’ 북서측 근거리에 각각 산재하여 위치하는 토지로, 주위는 농경지,주택,임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호(1,2,3,5,6,7,16,17,18-21)은 인접지를 경유하여 출입 가능하며, 기호(4,8,9,11-14)는 차량접근가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1,2,16) : 완경사 지대의 부정형의 토지로 농경지(과수원)으로 이용중입니다. 기호(3,5,6,7,8,11-14,19-20) : 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로 농경지(답,전)으로 이용중입니다.
기호(4):대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로 "주거나지"로 이용중입니다.
기호(9):대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로 건(상업용)부지로 이용중입니다 [도로상태] 기호(1,3,5,16,17,18) : 지적도상 맹지입니다. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 구거를 경유하여 출입가능합니다.
기호(4) : 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.
기호(6,7) : 지적도상 남측으로 폭 약2미터 정도의 도로와 접하나 폐도 상태입니다.
기호(8) : 북측으로 폭 약 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.
기호(9) : 서측 및 남서측으로 폭 약 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.
기호(11) : 남서측으로 폭 약 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.
기호(12) : 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.
기호(13,14) : 서측으로 2차선 포장도로와 접하며, 북동측으로 폭약 3-4미터 정도의 도로와 접하나, 등고차이로 직접진입은 불가합니다. 기호(19): 남측으로 지적도상 폭 약 42미터 정도의 도로와 접하나, 등고차이로 직접 진입은 불가하며, 북측폭 약 2-3미터 정도의 현황도로와 접하나, 등고차이로 직접 진입은 어렵습니다.
기호(20) : 서측 및 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.
기호(21): 동측 및 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(3,4,5,6,7,8,9,11) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(12) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)
(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(13,14) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(16) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(17) : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(18,19) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(20) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞기호(21) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] 본건 기호(1,2,16)는 공부상 지목이 "답,전"이나 현황 "과수원"으로 이용중입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 :- 본건 기호(6)은 의뢰면적과 토지대장상의 면적이 상이하여 토지대장상 면적을 기준하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.
- 본건 토지 기호(4,5) 경계상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자미상의 ‘구축물’1식 소재하며, 감정평가 명세표 비고란에 구축물 가격을 기재하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.
[건물구조] 기호 (10-1,10-2) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로 - 내.외벽 : 판넬마감 등 - 창호 : 새시 창호임. 기호(10-3) 조립식구조 - 내.외벽 : 판넬마감 등 [이용상태] 기호(10-1,10-2) : 일반음식점(공실)
기호(10-3) : 화장실 [설비내역] 위생 및 제반 급배수 설비등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 건물 기호(10-1,10-2)는 실제 1동의 건물로 이용중에 있어 일괄하여 감정평가 하였으며, 의뢰면적(공부상면적)과 실측면적이 상이하여 개략적 실측 사정한 면적을 기준하였으며, 본건 건물 기호(10-1,10-2)는 일부 타 지상에 소재할수 있으며, 본 감정평가에서는 이에 구애됨이 없이 감정평가를 하였으니, 경매진행시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년7월14일	가처분
2022년6월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년7월14일	가처분
2022년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	988,039,093원원	671,685,681원원	66%	2회회
6개월	1,012,723,964원원	717,252,974원원	72%	1.9회회
12개월	1,196,974,524원원	872,736,878원원	72%	1.8회회

[사건번호 2022타경1448] 경주시 양남면 상가경매 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2016. 7. 14. 접수번호 제40573호 가처분 설정등기, 인수하는 가처분은 이미 목적을 달성한 등기이므로 사실상 효력이 없는 등기임

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 일괄매각. 제시외 건물 포함 ② 목록10)의 가동, 나동은 공부상면적과 실측면적이 상이하며 일부가 타지상에 소재할 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산목록3번지상에 제시외건물이 소재함.(사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1271일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1271일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.23.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경1448 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경10546	[일반상가] 경주시 노서동 130-20 건물: 74.45평 토지(대지권): 80.92평	437,005,900원 437,005,900원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경350	[일반상가] 경주시 안강읍 산대리 343-1 건물: 119.25평 토지(대지권): 295.85평	558,945,200원 391,262,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경346	[일반상가] 경주시 산내면 대현리 2975 건물: 60.83평 토지(대지권): 132.80평	258,021,900원 180,615,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경347	[일반상가] 경주시 구정동 84 건물: 43.41평 토지(대지권): 1,250.84평	2,257,305,500원 1,106,080,000원	유찰 (2회)