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경주 노서동 상가 경매 (최저경매가: 4억 3701만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주시 노서동 130-20의 상가 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

상가 경매 / 경상북도 경주시 노서동 130-20 상가 경매 / 2025타경10546

소 재 지	경상북도 경주시 노서동 130-20
물건용도	상가
토지면적	267.50㎡(80.92평)
건물면적	246.10㎡(74.45평)
사건번호	2025타경10546
감정평가액	437,005,900원
최저입찰가	(100%) 437,005,900원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노서동 130-20	대	207.3㎡ (62.71평)
	노서동 130-23	도로	49.6㎡ (15.00평)
	노서동 130-24	대	10.6㎡ (3.21평)
건물	노서동 130-20	단층 일반음식점 시멘트벽돌조	100.05㎡ (30.27평)
제시외건물	노서동 130-20	일반음식점	140.45 ㎡(42.49평) 포함
제시외건물	노서동 130-20	출입구	5.6 ㎡(1.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 노서동에 소재하는 ""중부동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 관공서, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 -기호(1,4): 인접도로 및 지대와 등고 평탄한 2필 일단의 토지로서, 상업용건부지(식당)로 이용 중입니다.
-기호(3): 인접도로 및 지대와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 기호(1,4)의 진입도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,4)는 본건 기호(3)을 통하여 출입하며, 본건 기호(3)토지는 남측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한 (200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 본건의 사용.수익에 영향을 미치고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호(2): 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1977.06.14)
외벽: 스톤코트 마감, 내벽: 목재인테리어, 벽지 및 내장타일 마감 등, 바닥: 바닥마감재 및 내장타일 마감 등, 창호: 하이새시창호입니다.
[이용상태] 기호(2): 식당으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(2) 건물은 위생설비, 급.배수설비, LPG가스설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시 한 바와 같이 종물로 판단되는 제시외건물(ㄴ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 1) 본건 기호(2) 건물의 공부상 구조는 ""스라브, 스레이트지붕"" 이나, 실제 ""스라브지붕"" 입니다.
2) 본건 기호(2-가)건물은 멸실되었습니다.
3) 본건 기호(2)건물 2층부분인 제시외건물 기호(ㄱ)로 인하여 실제 2층건물입니다.
4) 본건 기호(2)건물은 실제 본건 토지 기호(1,4) 양 지상에 소재합니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 기호(2)건물 2층에는 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하는 바, 경매참여시 에는 1층부분 증축부분 및 2층부분 증축에 따른 적법성여부, 이행강제금 부과여부, 원상회복의무 여부 등 관련사항은 관계행정기관에 확인하시기 바랍니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 노서동에 소재하는 ""경주시외버스터미널"" 북동측 근거리에 위치하는 ""가나아파트2차 제7층 제701호"" 구분건물로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 각종편의시설과 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 중 제7층 제701호 구분건물로서 [사용승인일: 2014.11.14] 외 벽: 화강석 및 스톤코트 마감 내 벽: 벽지마감 및 내장타일 등 마감, 바 닥: 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, 창 호: 새시이중창호 등 마감입니다.
[이용상태] ""아파트""로 이용 중입니다.
[설비내역] 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, ""아파트부지""로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트 단지 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한 (200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 공부상 용도는 사무소이나, 실제 ""아파트""로 이용 중인 것으로 조사되며, 건축물현황도상 내부구조가 실제와 상이한 것으로 탐문조사되는 바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 1,2번	2013.05.21(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
최OO	목록 1,2번	2024.12.09(사업자등록신청일)	[보]3000만 원 [월]100만 원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월12일	소유권
2013년2월5일	근저당권	130,000,000원
2013년3월12일	근저당권	70,000,000원
2016년10월17일	근저당권	140,000,000원
2023년12월26일	가압류	16,888,891원
2024년5월24일	가압류	31,268,534원
2025년6월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월12일	소유권
2013년2월5일	근저당권	130,000,000원
2013년3월12일	근저당권	70,000,000원
2016년10월17일	근저당권	140,000,000원
2023년12월26일	가압류	16,888,891원
2024년5월24일	가압류	31,268,534원
2025년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,404,493,389원원	751,330,291원원	44%	3.4회회
6개월	1,544,868,335원원	866,502,969원원	47%	3회회
12개월	1,333,232,166원원	710,286,132원원	46%	3회회

경주 노서동 상가 경매 (최저경매가: 4억 3701만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록2] 건물은 실제 [목록1,4] 지상에 소재하며, 공부상 구조 '스라브, 스레이트지붕'이나 '스라브지붕'임. 3. [목록2] 건물 중 '변소,창고' 8㎡는 멸실 4. [목록2] 건물에 증축된 제시외 건물의 적법성여부, 이행강제금부과여부, 원상회복의무 여부 등의 사항은 관계행정기관에 확 인 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 437,005,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,311,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2] 2013.2.5. 근저 당권 설정 [목록3,4] 2013.3.12. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10546 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경10546	[일반상가] 경주시 노서동 130-20 건물: 74.45평 토지(대지권): 80.92평	437,005,900원 437,005,900원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경350	[일반상가] 경주시 안강읍 산대리 343-1 건물: 119.25평 토지(대지권): 295.85평	558,945,200원 391,262,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경346	[일반상가] 경주시 산내면 대현리 2975 건물: 60.83평 토지(대지권): 132.80평	258,021,900원 180,615,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경347	[일반상가] 경주시 구정동 84 건물: 43.41평 토지(대지권): 1,250.84평	2,257,305,500원 1,106,080,000원	유찰 (2회)