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22억 5731만원짜리 상가를 얼마나 싸게? 경북 구정동 경매 핫매물~ (건물 43.4평)

감정가 22억 5731만원 경북 경주시 구정동 84 상가 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444447

2025타경347

대구지방법원 경주지원의 경매 목적물로

감정가 2,257,305,500원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,257,305,500원으로

2025.11.11(화) 10:00 대구지방법원 경주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경주시 구정동 84
물건용도	상가
토지면적	4,135.00㎡(1,250.84평)
건물면적	143.50㎡(43.41평)
사건번호	2025타경347
감정평가액	2,257,305,500원
최저입찰가	(100%) 2,257,305,500원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구정동 84	대	661㎡ (199.95평)
	구정동 88-1	전	2423㎡ (732.96평)
	구정동 88-2	전	1051㎡ (317.93평)
건물	구정동 84	단층 사무실 철근콘크리트조	120.0㎡ (36.30평)
제시외건물	구정동 84	보일러실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	구정동 84	차양	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 구정동 소재 ""경주온천관광호텔"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립·다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, ""사무실부지""로 이용중입니다.
일련번호 2),3): 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, ""나지""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 북측으로 폭 약3m의 포장도로와 접합니다.
일련번호 2),3): 남서측으로 폭 약2m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 시가지경관지구(중심), 가축사 육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(마루유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률＞, 온천지구(온천원보호지구)＜온천법＞.
일련번호 2): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하),시가지경관 지구(중심), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(마루유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(불국사초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 온천지구(온천원보호지구)＜온천법＞.
일련번호 3): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하),가축사육제 한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(마 루유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(불국사초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 온천지구(온천원보호지 구)＜온천법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 기와지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽: 벽지, 목재치장 및 타일 등 마감 -창호: 강화유리 및 새시창호 입니다.
[이용상태] 사무실로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 ""스라브즙""이나, 실제 ""기와지붕"" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2021년8월23일	근저당권	1,380,000,000원
2023년4월5일	압류
2024년3월19일	압류
2025년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2021년8월23일	근저당권	1,380,000,000원
2023년4월5일	압류
2024년3월19일	압류
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,554,091,234원원	860,857,018원원	51%	2.7회회
6개월	1,409,944,625원원	780,993,302원원	51%	2.8회회
12개월	1,223,165,262원원	651,115,831원원	48%	2.8회회

22억 5731만원짜리 상가를 얼마나 싸게? 경북 구정동 경매 핫매물~ (건물 43.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 지상수목포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444447

사건번호 : 2025타경347 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경347	[일반상가] 경주시 구정동 84 건물: 43.41평 토지(대지권): 1,250.84평	2,257,305,500원 2,257,305,500원	신건 (0회)