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경북 경주시 안강읍 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 119.3평

경주시 안강읍의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 9126만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 상가입니다.

매각기일은 2026.03.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 산대리 343-1
물건용도	상가
토지면적	978.00㎡(295.85평)
건물면적	394.22㎡(119.25평)
사건번호	2025타경350
감정평가액	558,945,200원
최저입찰가	(70%) 391,262,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산대리 343-1	대	978㎡ (295.85평)
건물	산대리 343-1	1층 근린생활시설 경량철골구조	161.38㎡ (48.82평)
	산대리 343-1	1층 근린생활시설 경량철골구조	34.34㎡ (10.39평)
	산대리 343-1	2층 근린생활시설 경량철골구조	131.5㎡ (39.78평)
제시외건물	산대리 343-1	창고	32.7 ㎡(9.89평) 포함
	산대리 343-1	방	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	산대리 343-1	화장실	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 ""새터마을"" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 남동측 및 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 자루형의 토지로서, ""상업용지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 남동측으로 폭 약4m의 포장도로와 접하나 고저 차이로 출입 불가하며, 인접필지 (343-7번지)를 경유하여 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함).
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.
[건물구조] 가)경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, -외벽: 판넬잇기 등 마감 -내벽: 벽지, 목재 인테리어 및 타일 등 마감 -바닥: 마루판, 타일 및 콘크리트 기계미장 등 마감 -창호: 강화유리, 폴딩도어 및 새시창호 입니다.
[이용상태] 가)제1종근린생활시설(휴게음식점)
[설비내역] 가)위생설비, 급·배수설비 및 시스템 냉·난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월20일	소유권
2017년6월8일	근저당권	420,000,000원
2024년7월17일	근저당권	180,000,000원
2024년12월11일	가압류	39,040,000원
2025년3월14일	강제경매
2025년4월11일	가등기
2025년5월26일	가압류	17,856,307원
2025년9월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월20일	소유권
2017년11월24일	근저당권	420,000,000원
2024년7월17일	근저당권	180,000,000원
2024년12월11일	가압류	39,040,000원
2025년3월14일	강제경매
2025년4월11일	가등기
2025년5월26일	가압류	17,856,307원
2025년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,371,827,768원원	734,408,651원원	41%	3.5회회
6개월	1,489,098,004원원	828,667,172원원	46%	3회회
12개월	1,324,432,266원원	706,946,789원원	45%	3.1회회

경북 경주시 안강읍 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 119.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 평가대상 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하나 실제 고저차이로 인접필지(343-7번지)를 경유하여 출입가능하며, 일부 타인점유 부분(별첨 지적 및 건물개황도 참조) 감안평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,041,095원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경516,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2017.6.8.근저당권 목록2: 2017.11.24.근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경350 (대구지방법원 경주지원)

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