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경주시 안강읍 산대리 상가 경매투자 방법 - 2025타경350

감정가 5억 5895만원, 1회 유찰된 경북 경주 안강읍 산대리 상가의 최저입찰가는 3억 9126만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 558,945,200원인 경상북도 경주시 안강읍 산대리 상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 391,262,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경350이며, 입찰일은 2026.01.06(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 산대리 343-1
물건용도	상가
토지면적	978.00㎡(295.85평)
건물면적	394.22㎡(119.25평)
사건번호	2025타경350
감정평가액	558,945,200원
최저입찰가	(70%) 391,262,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산대리 343-1	대	978㎡ (295.85평)
건물	산대리 343-1	1층 근린생활시설 경량철골구조	161.38㎡ (48.82평)
	산대리 343-1	1층 근린생활시설 경량철골구조	34.34㎡ (10.39평)
	산대리 343-1	2층 근린생활시설 경량철골구조	131.5㎡ (39.78평)
제시외건물	산대리 343-1	창고	32.7 ㎡(9.89평) 포함
	산대리 343-1	방	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	산대리 343-1	화장실	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 ""새터마을"" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 남동측 및 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 자루형의 토지로서, ""상업용지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 남동측으로 폭 약4m의 포장도로와 접하나 고저 차이로 출입 불가하며, 인접필지 (343-7번지)를 경유하여 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함).
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.
[건물구조] 가)경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, -외벽: 판넬잇기 등 마감 -내벽: 벽지, 목재 인테리어 및 타일 등 마감 -바닥: 마루판, 타일 및 콘크리트 기계미장 등 마감 -창호: 강화유리, 폴딩도어 및 새시창호 입니다.
[이용상태] 가)제1종근린생활시설(휴게음식점)
[설비내역] 가)위생설비, 급·배수설비 및 시스템 냉·난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월20일	소유권
2017년6월8일	근저당권	420,000,000원
2024년7월17일	근저당권	180,000,000원
2024년12월11일	가압류	39,040,000원
2025년3월14일	강제경매
2025년4월11일	가등기
2025년5월26일	가압류	17,856,307원
2025년9월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월20일	소유권
2017년11월24일	근저당권	420,000,000원
2024년7월17일	근저당권	180,000,000원
2024년12월11일	가압류	39,040,000원
2025년3월14일	강제경매
2025년4월11일	가등기
2025년5월26일	가압류	17,856,307원
2025년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,234,356,124원원	684,214,303원원	50%	2.9회회
6개월	1,493,056,377원원	837,317,444원원	50%	2.8회회
12개월	1,257,930,065원원	667,806,809원원	47%	2.9회회

경주시 안강읍 산대리 상가 경매투자 방법 - 2025타경350

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 평가대상 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하나 실제 고저차이로 인접필지(343-7번지)를 경유하여 출입가능하며, 일부 타인점유 부분(별첨 지적 및 건물개황도 참조) 감안평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,041,095원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경516,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2017.6.8.근저당권 목록2: 2017.11.24.근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경350 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경350	[일반상가] 경주시 안강읍 산대리 343-1 건물: 119.25평 토지(대지권): 295.85평	558,945,200원 391,262,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경346	[일반상가] 경주시 산내면 대현리 2975 건물: 60.83평 토지(대지권): 132.80평	258,021,900원 180,615,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경347	[일반상가] 경주시 구정동 84 건물: 43.41평 토지(대지권): 1,250.84평	2,257,305,500원 1,580,114,000원	유찰 (1회)