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[상가경매] 경주 산내면 경매물건 조회 : 2025타경346

이번 경매는 경주 산내면 대현리의 상가 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ◐ 위치 : 경상북도 경주시 산내면 대현리
  ◐ 유형 : 상가
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 346
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

감정가는 258,021,900원입니다. 최저입찰가는 180,615,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,061,500원 입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 산내면 대현리 2975
물건용도	상가
토지면적	439.00㎡(132.80평)
건물면적	201.10㎡(60.83평)
사건번호	2025타경346
감정평가액	258,021,900원
최저입찰가	(70%) 180,615,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현리 2975	대	439㎡ (132.80평)
건물	대현리 2975	1층 일반음식점 철근콘크리트조	159.5㎡ (48.25평)
건물	대현리 2975	2층 일반음식점 철근콘크리트조	36.9㎡ (11.16평)
제시외건물	대현리 2975	창고	4.7 ㎡(1.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 ""대현A지구"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지방도변 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로, 서측으로 폭 3~4M 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.). 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --.
[건물구조] 2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층건(사용승인일자: 96.04.04)으로서, 외벽: 적벽돌 치장, 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
바닥: 장판지깔기, 콘크리트위 하드너, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
[이용상태] 2(가): 일반음식점 용도의 공실.
[설비내역] 2(가): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월18일	소유권
2019년7월18일	근저당권	96,000,000원
2019년8월27일	근저당권	60,000,000원
2024년8월22일	근저당권	130,000,000원
2024년10월17일	가압류	20,593,148원
2024년10월29일	가압류	15,512,578원
2024년11월22일	가압류	21,780,130원
2024년12월17일	가압류	92,750,000원
2025년2월10일	가압류	10,782,901원
2025년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월18일	소유권
2019년7월18일	근저당권	96,000,000원
2019년8월27일	근저당권	60,000,000원
2024년8월22일	근저당권	130,000,000원
2024년10월17일	가압류	20,593,148원
2024년10월29일	가압류	15,512,578원
2024년11월22일	가압류	21,780,130원
2024년12월17일	가압류	92,750,000원
2025년2월10일	가압류	10,782,901원
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,234,356,124원원	684,214,303원원	50%	2.9회회
6개월	1,493,056,377원원	837,317,444원원	50%	2.8회회
12개월	1,257,930,065원원	667,806,809원원	47%	2.9회회

[상가경매] 경주 산내면 경매물건 조회 : 2025타경346

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 관정(지하수이용시설) 포함가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경346 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경350	[일반상가] 경주시 안강읍 산대리 343-1 건물: 119.25평 토지(대지권): 295.85평	558,945,200원 391,262,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경346	[일반상가] 경주시 산내면 대현리 2975 건물: 60.83평 토지(대지권): 132.80평	258,021,900원 180,615,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경347	[일반상가] 경주시 구정동 84 건물: 43.41평 토지(대지권): 1,250.84평	2,257,305,500원 1,580,114,000원	유찰 (1회)