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[2022타경40589] 전북 임실군 지사면 농지경매 / 2회 유찰 / 토지 89.9평

이번 경매는 임실군 지사면 영천리의 농지 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

본 건은 전라북도 임실군 지사면 영천리 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 6,244,000원이나 2회 유찰로 최저가는 3,060,000원으로 떨어져

2024.01.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라북도 임실군 지사면 영천리 304
물건용도	농지
토지면적	297.33㎡(89.94평)
건물면적
사건번호	2022타경40589
감정평가액	6,244,000원
최저입찰가	(49%) 3,060,000원
입 찰 일	2024.01.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 30. 근저당권

사건번호 : 2022타경40589 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영천리 304	전	297.33㎡ (89.94평) 정현화지분 3분의1

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 임실군 지사면 영천리 소재 통칭 "영천마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 축사 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 13번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호1) : 대체로 등고 평탄하나 인접지는 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호2) : 대체로 등고 평탄하나 인접지는 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "전 및 묘지" 로 이용중임.
- 기호3) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
[도로상태] - 기호1) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나, 현황 인접지를 통해 출입이 가능함.
- 기호2) : 남동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 시멘트 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호3) : 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 시멘트 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한_1km/장수상대제한_2km)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한_500m/장수상대제한_2km)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영천서원)＜전라북도지정문화재보호조례＞.
- 기호(2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한_1km/장수상대제한_2km)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한_500m/장수상대제한_2km)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영천서원)＜전라북도지정문화재보호조례＞.
- 기호(3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한_350m/장수상대제한_400m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영천서원)＜전라북도지정문화재보호조례＞.
[제시외 물건] 본건 토지 기호2) 지상에 연고 미상의 제시외분묘 약 2기가 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년10월30일	근저당권	15,000,000원
2021년12월8일	근저당권	35,000,000원
2022년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,670,056원원	26,968,413원원	72%	1.3회회
6개월	93,508,011원원	88,645,744원원	72%	1.4회회
12개월	66,751,974원원	61,574,108원원	75%	1.3회회

[2022타경40589] 전북 임실군 지사면 농지경매 / 2회 유찰 / 토지 89.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경5849	[전] 임실군 신평면 호암리 591-21 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.67평	27,771,000원 19,440,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경5849	[전] 임실군 신평면 호암리 189-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	4,998,000원 3,499,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경38597	[전] 임실군 지사면 계산리 328-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.65평	21,358,600원 14,951,020원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경3898	[전] 임실군 관촌면 방현리 114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,220.89평	141,260,000원 98,882,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경5009	[전] 임실군 강진면 갈담리 5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,487.83평	138,229,200원 96,760,000원	유찰 (1회)