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임실군 토지(밭) 경매물건 | 197.6평, 2022타경40589 경매로 진행되어 알아봤습니다

이번에 소개할 경매물건은 전북 임실군에 위치한 토지(밭)입니다. 최저입찰가는 869만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라북도 임실군 지사면 영천리 토지(밭) 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원(2022타경40589)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 12,413,330원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 8,689,000원입니다.

2023.07.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라북도 임실군 지사면 영천리 397
물건용도	토지(밭)
토지면적	653.33㎡(197.63평)
건물면적
사건번호	2022타경40589
감정평가액	12,413,330원
최저입찰가	(70%) 8,689,000원
입 찰 일	2023.07.17(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 30. 근저당권

사건번호 : 2022타경40589 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영천리 397	전	653.33㎡ (197.63평) 정현화지분 3분의1

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 임실군 지사면 영천리 소재 통칭 "영천마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 축사 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 13번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호1) : 대체로 등고 평탄하나 인접지는 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호2) : 대체로 등고 평탄하나 인접지는 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "전 및 묘지" 로 이용중임.
- 기호3) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
[도로상태] - 기호1) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나, 현황 인접지를 통해 출입이 가능함.
- 기호2) : 남동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 시멘트 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호3) : 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 시멘트 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한_1km/장수상대제한_2km)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한_500m/장수상대제한_2km)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영천서원)＜전라북도지정문화재보호조례＞.
- 기호(2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한_1km/장수상대제한_2km)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한_500m/장수상대제한_2km)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영천서원)＜전라북도지정문화재보호조례＞.
- 기호(3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한_350m/장수상대제한_400m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영천서원)＜전라북도지정문화재보호조례＞.
[제시외 물건] 본건 토지 기호2) 지상에 연고 미상의 제시외분묘 약 2기가 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년10월30일	근저당권	15,000,000원
2021년12월8일	근저당권	35,000,000원
2022년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,836,113원원	92,222,850원원	80%	1.2회회
6개월	80,433,270원원	76,133,874원원	77%	1.3회회
12개월	56,676,240원원	53,413,774원원	79%	1.3회회

임실군 토지(밭) 경매물건 | 197.6평, 2022타경40589 경매로 진행되어 알아봤습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경5849	[전] 임실군 신평면 호암리 591-21 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.67평	27,771,000원 19,440,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경5849	[전] 임실군 신평면 호암리 189-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	4,998,000원 3,499,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경38597	[전] 임실군 지사면 계산리 328-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.65평	21,358,600원 14,951,020원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경3898	[전] 임실군 관촌면 방현리 114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,220.89평	141,260,000원 98,882,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경5009	[전] 임실군 강진면 갈담리 5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,487.83평	138,229,200원 96,760,000원	유찰 (1회)