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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2950만원부터 경매 ♣ 경남 대지 경매도전해 봅시다.

고성군 고성읍 서외리에 위치한 본 대지 경매물건은 4609만원짜리가 2950만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 고성군 고성읍 서외리 대지입니다.

매각기일은 2023.07.31(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 서외리 23-5
물건용도	대지
토지면적	93.00㎡(28.13평)
건물면적
사건번호	2022타경1468
감정평가액	46,090,800원
최저입찰가	(64%) 29,498,000원
입 찰 일	2023.07.31(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서외리 23-5	대	93㎡ (28.13평)
제시외건물	서외리 23-5	주택	62 ㎡(18.76평) 제외
	서외리 23-5	주택일부	1.8 ㎡(0.54평) 제외
	서외리 23-5	주택	11.8 ㎡(3.57평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1) : 경상남도 고성군 삼산면 판곡리 소재 ‘대안마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(2) : 경상남도 고성군 고성읍 서외리 소재 ‘대성초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(4) : 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 ‘상삼마을’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 해안농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 농경지 및 제시외건물(창고) 건부지로 이용 중입니다.
기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 제시외건물(주거용) 건부지로 이용 중입니다.
기호(4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 휴경지상태입니다.
[도로상태] 기호(1) : 동측으로 군유지를 사이에 두고 폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(2) : 남측으로 폭 약 3 - 4미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(4) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞입니다.
기호(4) : 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 지상에 제시외수목이 수주 식재되어 있으며, 기호(1), (2) 지상에 제시외건물(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타사항 : ---.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부(4칸)	2022.05.10.	[보]20,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월17일	근저당권	144,000,000원
2022년4월7일	가압류	31,919,768원
2022년4월15일	임의경매
2022년5월10일	근저당권	25,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	31,264,980원원	26,424,980원원	90%	0.5회회
12개월	68,190,192원원	69,431,992원원	107%	0.4회회

2950만원부터 경매 ♣ 경남 대지 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물[감정평가서 상 ㄷ,ㄹ,ㅁ) 매각 제외, 법정지상권 성립여지 있음. -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박영애 : 매각대상이 아닌 지상건물의 임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.17.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경1468 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경21031	[대지] 고성군 마암면 보전리 1335-6 토지(대지권): 236.11평	201,212,500원 140,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5167	[대지] 고성군 거류면 신용리 968-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.59평	1,688,771,000원 1,080,814,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경5150	[대지] 고성군 회화면 배둔리 869 토지(대지권): 291.91평	370,463,000원 92,942,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2022타경26887	[대지] 고성군 대가면 갈천리 246 토지(대지권): 68.06평	13,050,000원 3,274,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경5082	[대지] 고성군 고성읍 수남리 244-7 토지(대지권): 98.01평	94,932,000원 23,817,000원	유찰 (5회)