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저렴한 창원 의창구 주택 경매물건입니다.

2022타경107537 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[ 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 808-1 주택 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 107537 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.17(수) 10:00인 창원지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기사항
"등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 마산길 69-14
물건용도	주택
토지면적	44.73㎡(13.53평)
건물면적	9.64㎡(2.92평)
사건번호	2022타경107537
감정평가액	15,891,490원
최저입찰가	(100%) 15,891,490원
입 찰 일	2023.05.17(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.05. 개시결정

사건번호 : 2022타경107537 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 808-1	대	44.73㎡ (13.53평) 서치용지분 2/11 전부
건물	마산길 69-14	단층 주택	8.29㎡ (2.51평) 서치용지분 2/11 전부
제시외건물	마산길 69-14	창고	약 2.05 포함
	마산길 69-14	창고	약 1.09 포함
	마산길 69-14	창고	1.35 ㎡(0.41평) 포함
	마산길 69-14	주택일부	약 1.4 포함
	마산길 69-14	주택일부	약 3.13 포함

[위치/주위환경] 기호(2)는 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "마산리경로당" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 면소재지 주변 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
[이용상태] 완경사 지세내 대부분 지반평탄한 자루형 토지로서, 현황 "단독주택용지 및 일부 도로"로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(2)는 지적도상 맹지로서, 서측으로 현황 노폭 2-2.5m내외의 막다른도로(인접 타인소유 토지 및 본건 일부 도로)와 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 기호(2)는 공유지분 토지이며, 서측 일부는 현황 도로로 이용중으로서, 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 도로로 이용중인 부분의 면적 확인을 위하여는 전문적인 측량 요하오니 경매 참여시 유의바랍니다.
[건물구조] ① 기호(1) 목조 및 조적조 스레트위 칼라시트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트 및 타일 등 마감입니다.
창 호 : 새시창호 입니다.
② 제시외 건물 기호(ㄱ) 조적조 칼라시트지붕 단층 (주택일부)
기호(ㄴ) 조적조 스레트위 칼라시트지붕 단층 (주택일부) 기호(ㄷ) 벽체이용 칼라시트지붕 단층 (창고)
기호(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 (창고)
기호(ㅁ) 철파이프조 스레트지붕 단층(창고) 입니다.
[이용상태] 기호(1)은 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)과 함께 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비,난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1)은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "목조 스레트지붕 단층 주택 45.61㎡"이나, 일반건축물대장등본상 "목조 스레트지붕 주택 27.76㎡, 목조 초가지붕 축사 17.85㎡" 2개동으로 등재되어 있으며, 현황은 "목조 및 조적조 스레트위 칼라시트지붕 단층" 건물로서 실측면적은 약 41.5㎡입니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1)을 대위등기한 채권자 제출 보정서에 의하면 축사는 주된 용도가 아니므로 등기할 수 없어 일반건축물대장등본상 내역과 달리 등기된 것으로 조사됩니다.
- 기호(1) 관련하여 일반건축물대장등본상 축사는 멸실되고, 주택만 증축 및 대수선 등을 통하여 현재에 이르게 된 것인지, 아니면 채권자 주장과 같이 사실상 축사로 사용되던 부분은 주택에 붙 어 있던 외양간 역할을 하던 곳으로 일부 멸실이 있었던 것으로 추정되나 개조되어 현재 주택에 이르게 된 것인지는 불분명한 바 이와 관련된 사항 및 현황과의 동일성 여부 등에 관하여는 업무 집행시 재확인바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	미상	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월5일	강제경매
2023년2월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월5일	강제경매
2022년10월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,771,670원원	176,596,500원원	71%	1.8회회
6개월	334,012,900원원	225,356,514원원	69%	2회회
12개월	357,815,750원원	240,211,660원원	70%	2회회

저렴한 창원 의창구 주택 경매물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경1190	[주택]경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 830-3 [법정지상권] 건물: 34.70평 토지(대지권): 134.19평	380,842,800원 304,674,200원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경110971	[주택]경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 240 건물: 70.06평 토지(대지권): 343.55평	704,144,600원 562,852,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경110063	[주택] 창원시 의창구 동읍 금산리 건물: 60.09평 토지(대지권): 124.33평	293,059,160원 234,299,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경3998	[주택] 창원시 의창구 소계동 718-71 건물: 39.33평 토지(대지권): 36.84평	224,547,040원 179,637,600원	유찰 (1회)
	2025-04-22	2024타경4120	[주택] 창원시 의창구 대산면 가술리 건물: 90.72평 토지(대지권): 79.86평	207,815,600원 106,402,000원	유찰 (4회)