종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

천안 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 권리분석. ◆ [2022타경5863]

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경5863의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3385만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

천안시 동남구 원성동의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 181.95㎡(55.04평)입니다. 토지면적은 218.30㎡(66.04평)입니다.

사건번호는 2022타경5863이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 273,162,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 133,849,000원입니다.

입찰보증금은 13,384,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 원성동 521-9
물건용도	단독주택
토지면적	218.30㎡(66.04평)
건물면적	181.95㎡(55.04평)
사건번호	2022타경5863
감정평가액	273,162,000원
최저입찰가	(49%) 133,849,000원
입 찰 일	2023.07.11(화) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원성동 521-9	대	218.3㎡ (66.04평)
건물	고재22길 23-1	1층 주택	82.57㎡ (24.98평)
	고재22길 23-1	2층 주택	47.07㎡ (14.24평)
	고재22길 23-1	지하 창고	35.67㎡ (10.79평)
	고재22길 23-1	단층 변소	3.24㎡ (0.98평)
제시외건물	고재22길 23-1	보일러실外	6.4 ㎡(1.94평) 포함
제시외건물	고재22길 23-1	다용도실	7.0 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 "천안여자중학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 및 주상용건물 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 자루형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 로폭 약 8미터의 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (주택)시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층으로서,외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감내벽: 벽지 및 타일 등 마감창호: 샷시 및 목재 이중창호 등.
(부속건물) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서,외벽: 몰탈위 페인트 마감 [이용상태] 주택 및 부속건물(변소)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층	2013.10.02
이OO	2층 전부(47.04㎡)	2014.02.13.	[보]25,000,000
임OO	2층	2022.07.19

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년12월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년8월19일	임차권설정	25,000,000원
2022년12월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,393,600원원	96,500,000원원	58%	2회회
6개월	397,298,175원원	248,250,000원원	61%	2회회
12개월	339,377,212원원	247,202,000원원	72%	1.8회회

천안 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 권리분석. ◆ [2022타경5863]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020. 8. 19. 등기) 있음(임대차보증금 25,000,000원, 전입일 2011.5.2., 확정일자 2011.3.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 주거

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1103일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1103일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.06. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경5863 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경109608	[주택] 천안시 동남구 광덕면 광덕리 [농지취득자격증명] 건물: 21.23평 토지(대지권): 457.99평	547,523,800원 245,289,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경11543	[주택] 천안시 동남구 광덕면 대덕리 건물: 51.80평 토지(대지권): 203.89평	608,611,800원 298,220,000원	유찰 (2회)
	2025-09-08	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 137,399,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2021타경102125	[주택] 천안시 동남구 원성동 1-4 [농지취득자격증명] 건물: 89.54평 토지(대지권): 484.61평	1,261,178,400원 882,825,000원	유찰 (1회)