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2025년 5월 추천경매 | 완산구 토지(임야) | 토지 528.5평

전주지방법원에서 진행되는 2022타경39992, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

  ▤ 위치 : 전라북도 전주시 완산구 상림동
  ▤ 유형 : 토지(임야)
  ▤ 사건번호 : 2022 타경 39992
  ▤ 집행법원 : 전주지방법원

감정가는 59,398,000원입니다. 최저입찰가는 59,398,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2023.05.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,939,800원 입니다.

소 재 지	전라북도 전주시 완산구 상림동 산7-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,747.00㎡(528.47평)
건물면적
사건번호	2022타경39992
감정평가액	59,398,000원
최저입찰가	(100%) 59,398,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.28.가압류

사건번호 : 2022타경39992 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상림동 산7-1	임야	1747㎡ (528.47평)

[위치/주위환경] 기호(2)는 전라북도 전주시 완산구 상림동에 소재하고, "일원사" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 임야가 주를 이루는 마을주변 산림지대임.
[교통상황] 기호(2)까지 차량의 접근은 불가하고, 남측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(2) : 부정형의 급경사를 이루는 토지이고, 자연림 상태의 "임야"임.
[도로상태] 기호(2) : 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(2) : 자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역(2019-12-27)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호(2)지상에는 자연림상태의 수목이 소재함.
[위치/주위환경] 기호(1)은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가에 소재하고, "전주생명과학고등학교" 남동측인근에 위치하는 "전주인후 휴먼시아 제101동 제8층 제802호"로서, 주위는 아파트단지 및단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등일반적인 교통조건은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 20층중 제8층 제802호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창호 : 새시창.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 평탄한 토지이고, "아파트건물부지"로 이용중임.
[도로상태] 서측, 남측으로 왕복2차선, 북측으로 왕복6차선규모의 포장도로와 접하고, 주출입은서측으로 접한 도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역(2017-02-24), 방화지구, 시가지경관지구(일반)
(2017-06-30), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전라초등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전주생명과학고등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 주거환경개선지구(농원)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월28일	가압류	14,332,196원
2020년11월17일	압류
2022년12월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,052,315원원	152,195,700원원	70%	2회회
6개월	279,330,001원원	107,557,420원원	69%	2.4회회
12개월	376,493,576원원	262,973,388원원	76%	1.8회회

2025년 5월 추천경매 | 완산구 토지(임야) | 토지 528.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경43193	[임야] 전주시 완산구 용복동 산99-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 200.01평	27,109,200원 27,109,200원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경37839	[임야] 전주시 완산구 색장동 산57-15 토지(대지권): 302.50평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경37839	[임야] 전주시 완산구 색장동 642-6 토지(대지권): 2,307.17평	565,767,000원 396,036,900원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경38276	[임야] 전주시 완산구 원당동 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	150,558,000원 73,773,420원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경32186	[임야] 전주시 완산구 서서학동 산263 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.03평	10,647,460원 1,252,000원	유찰 (6회)