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경남 김해시 한림면 금곡리 대지 경매 (1427만원)

창원지방법원에서 진행되는 2022타경102709, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

김해시 한림면 금곡리 대지 경매

2022타경102709

소 재 지 : 경상남도 김해시 한림면 금곡리

감 정 가 : 14,273,000

최 저 가 : 14,273,000

매각기일 : 2023.04.26(수) 10:00

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 금곡리 766-12
물건용도	대지
토지면적	86.40㎡(26.14평)
건물면적
사건번호	2022타경102709
감정평가액	14,273,000원
최저입찰가	(100%) 14,273,000원
입 찰 일	2023.04.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 766-12	대	86.40㎡ (26.14평) 이동훈 108/455 지분전부
제시외건물	금곡리 766-12	주택	15.7 ㎡(4.75평) 제외
	금곡리 766-12	화장실	1.4 ㎡(0.42평) 제외
	금곡리 766-12	창고	4.3 ㎡(1.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재 "모정마을"내에 위치합니다. 본건 주위는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통환경은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] (1,3,5) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지입니다.
(2) : 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지입니다.
(4) : 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다.
(6) : 남하향 급경사지대 내 부정형 토지입니다.
[도로상태] (1-3,5) : 본건 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로와 접합니다.
(4) : 본건 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접합니다.
(6) : 맹지입니다.
[토지이용계획] (1-3) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞(4) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞(5) : 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞(6) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ [제시외 물건] 첨부 "사진용지","지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(2)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	1968.10.20	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년9월8일	가압류	142,000,000원
2013년3월8일	압류
2013년5월23일	압류
2013년6월13일	압류
2016년10월10일	압류
2022년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,630,250원원	124,200,501원원	60%	2.8회회
6개월	956,586,800원원	511,460,401원원	58%	2.8회회
12개월	422,627,346원원	246,093,946원원	75%	1.8회회

경남 김해시 한림면 금곡리 대지 경매 (1427만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 목록4. 토지는 현 "대"이나 위 지상 제시외 건물 소재하며, 제시외 건물은 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현 `대`이나 위 지상 제시외 건물 시멘트 블록조 슬레트 지붕 단층 주택 소재하며, 기호 2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 기호 3 토지는 현 `대`이나 위 지상 제시외 건물 (ㄱ) 시멘트 블록조 개량지붕 단층 주택(방2칸, 거실, 부엌) (ㄴ) 판넬조 판넬 지붕 단층 화장실 (ㄷ) 시멘트 블록조 슬레트 지붕 단층 창고 소재하며, 기호 4 토지는 현 `대`이나 위 지상 제시외 건물 (ㄱ) 시멘트 블록조 스라브 지붕 단층 주택(방3칸, 거실, 부엌) (ㄴ) 시멘트 블록조 슬레트 지붕 단층 창고 (ㄷ) 시멘트 블록조 슬레트 지붕 단층 화장실 소재하며, 기호 5 토지는 현 `대`이나 위 지상 제시외 건물 (ㄱ) 시멘트 블록조 스레트 지붕 단층 주택(방3칸, 거실, 부엌) (ㄴ) 시멘트 블록조 슬라브 지붕 단층 화장실 소재하며, 기호 6 토지는 현 `대`이나 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남필동 : 현황조사서에 의하면, 제시외 건물은 본인 소유라고 주장하며, 소유자와는 별도의 임대차관계는 없다고 진술함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.08. 가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경102709 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경7174	[대지] 김해시 생림면 나전리 27-8 토지(대지권): 1,720.24평	2,260,726,830원 1,582,508,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10245	[대지] 김해시 율하동 1305-12 토지(대지권): 71.12평	387,915,000원 271,540,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경458	[대지] 김해시 생림면 도요리 197 토지(대지권): 120.09평	112,351,000원 71,904,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경11007	[대지] 김해시 동상동 341-2 토지(대지권): 68.97평	205,884,000원 131,765,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경116849	[대지] 김해시 진영읍 본산리 8-301 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 244.12평	402,000,000원 257,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경115075	[대지] 김해시 장유동 868-3 토지(대지권): 119.49평	1,410,150,000원 902,496,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경10542	[대지] 김해시 진영읍 진영리 1714-6 토지(대지권): 85.18평	295,680,000원 151,388,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경376	[대지] 김해시 어방동 465-5 토지(대지권): 19.06평	175,329,000원 89,768,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경6409	[대지] 김해시 동상동 716-8 토지(대지권): 194.81평	414,736,000원 212,344,800원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2025타경125	[대지] 김해시 주촌면 천곡리 1607-6 토지(대지권): 336.92평	4,455,200,000원 1,596,743,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경7471	[대지] 김해시 내동 1131-1 토지(대지권): 2,499.98평	30,412,992,000원 19,464,314,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경107258	[대지] 김해시 대동면 월촌리 359 건물: 2.12평 토지(대지권): 86.52평	262,970,000원 94,248,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2023타경115740	[대지] 김해시 진영읍 진영리 101-29 토지(대지권): 82.58평	132,951,000원 34,852,000원	유찰 (6회)
	2025-12-23	2024타경4052	[대지] 김해시 대동면 초정리 847 토지(대지권): 665.50평	2,189,715,000원 1,226,240,000원	재진행 (2회)
	2025-12-04	2024타경2018	[대지] 김해시 주촌면 선지리 1430-9 건물: 16.34평 토지(대지권): 130.62평	785,878,000원 402,369,500원	유찰 (4회)