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충남 아산시 인주면 해암리 임야 3,565.3평 12억 8119만원에 경매물건으로 나와~

충남 아산시 인주면 해암리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 8119만원, 현재 최저입찰가는 5억 7538만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 해암리 13-8
물건용도	임야
토지면적	11,786.26㎡(3,565.34평)
건물면적
사건번호	2022타경2734
감정평가액	1,281,189,610원
최저입찰가	(45%) 575,384,000원
입 찰 일	2024.03.05(화) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해암리 13-8	전	834.75㎡ (252.51평) 박상준 지분 8분의 3 전부
	해암리 13-10	전	301.50㎡ (91.20평) 박상준 지분 8분의 3 전부
	해암리 13-11	전	3505.50㎡ (1,060.41평) 박상준 지분 8분의 3 전부
	해암리 14-1	전	537.75㎡ (162.67평) 박상준 지분 8분의 3 전부
	해암리 14-2	전	733.5㎡ (221.88평) 박상준 지분 8분의 3 전부
	해암리 14-3	전	463.50㎡ (140.21평) 박상준 지분 8분의 3 전부
	해암리 14-4	전	189㎡ (57.17평) 박상준 지분 8분의 3 전부
	해암리 14-5	전	40.50㎡ (12.25평) 박상준 지분 8분의 3 전부
	해암리 산83	임야	4165.13㎡ (1,259.95평) 박상준 지분 8분의 3 전부
	해암리 산83-2	임야	399.75㎡ (120.92평) 박상준 지분 8분의 3 전부
	해암리 산83-3	임야	549.75㎡ (166.30평) 박상준 지분 8분의 3 전부
	해암리 산83-5	임야	65.63㎡ (19.85평) 박상준 지분 8분의 3 전부
제시외건물	해암리 14-2	수목	제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 인주면 소재 "금성초등학교" 동측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주변은 농경지, 공장, 축사, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시됨.
[이용상태] 기호1,3,6,7토지: 부정형 완경사지로서, 현황 과수원 및 일부 농로로 이용 중임.
기호2토지: 사다리 완경사지로서, 현황 휴경지 및 일부 농로로 이용 중임.
기호8토지: 부정형 완경사지로서, 현황 휴경지로 이용 중임.
기호9토지: 부정형 완경사지로서, 현황 자연림, 일부 묘지 및 과수원으로 이용 중임.
기호10토지: 부정형 완경사지로서, 현황 과수원으로 이용 중임.
기호11토지: 부정형 완경사지로서, 현황 과수원 및 일부 잡종지로 이용 중임.
기호12토지: 사다리 완경사지로서, 현황 과수원으로 이용 중임.
[도로상태] 기호1,2,9,12토지: 지적도상 지목 도로인 필지(13-9번지)에 접하나, 현황 대상물건 내에 소재하는 비포장농로와 접함.
기호3토지: 지적도상 지목 도로인 필지(13-9번지)에 접하며, 본건 북동측으로 노폭 약 3m이내의 비포장도로를 통해 접근이 가능함.
기호6토지: 지적도상 지목 도로인 필지(394번지) 및 구거와 접하나, 직접통행은 곤란한 상태이며, 현황 대상물건 내에 소재하는 비포장농로를 이용 중임.
기호7토지: 지적도상 맹지이나, 현황 대상물건 내에 소재하는 비포장농로와 접함.
기호8토지: 지적도상 구거와 접하나, 직접통행은 곤란한 상태임.
기호10,11토지: 맹지임.
[토지이용계획] 기호1-3, 6-8토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호9-12토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 기호1,3,6,7,9-12토지 지상으로 제시외수목 수기 및 기호9토지 지상으로 제시외분묘 15기가 소재하며, 자세한 사항은 후첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호1,3,6,7토지는 공부상 지목 전이나, 현황 과수원 및 일부 농로로 이용 중임.
기호2토지는 공부상 지목 전이나, 현황 휴경지 및 일부 농로로 이용 중임.
기호8토지는 공부상 지목 전이나, 현황 휴경지로 이용 중임.
기호9토지는 공부상 지목 임야이나, 현황 자연림, 일부 묘지 및 과수원으로 이용 중임.
기호10,12토지는 공부상 지목 임야이나, 현황 과수원으로 이용 중임.
기호11토지는 공부상 지목 임야이나, 현황 과수원 및 일부 잡종지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년4월12일	근저당권	136,000,000원
2007년4월9일	근저당권	112,000,000원
2008년3월10일	근저당권	70,000,000원
2011년3월3일	가압류	16,878,855원
2011년4월19일	가압류	32,247,948원
2011년4월28일	가압류	22,961,490원
2014년7월10일	압류
2018년5월1일	가압류	111,322,748원
2019년6월4일	근저당권	30,000,000원
2019년12월27일	근저당권	472,000,000원
2022년5월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,730,880원원	36,891,129원원	55%	2회회
6개월	66,730,880원원	36,891,129원원	55%	2회회
12개월	243,904,440원원	168,445,565원원	63%	1.5회회

충남 아산시 인주면 해암리 임야 3,565.3평 12억 8119만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록9 지상분묘(약 15기) 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(배나무 등 과수목 783 여주) 매각 제외. 목록9 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 제시외 수목 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1~8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공유자우선매수는 1회에 한함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,281,189,610원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 382,470,469원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~8: 2006.4.12.근저당 목록9: 2007.4.9.근저당 목록10,12: 2012.6.22.가압류 목록11: 2012.1.17.압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경2734 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경11777	[임야] 아산시 도고면 도산리 산8-10 토지(대지권): 2,010.11평	52,495,500원 52,495,500원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경11777	[임야] 아산시 배방읍 갈매리 165-6 토지(대지권): 1,386.36평	1,000,000원 1,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경616	[임야] 아산시 영인면 성내리 482-11 토지(대지권): 241.39평	183,447,450원 183,447,450원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[임야] 아산시 신창면 가덕리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	164,294,000원 150,410,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경11310	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-176 토지(대지권): 338.76평	725,567,840원 725,567,840원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경11742	[임야] 아산시 인주면 도흥리 104-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 163.35평	22,140,000원 10,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경11603	[임야] 아산시 신창면 읍내리 산31-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,099.96평	485,940,000원 214,299,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경467	[임야] 아산시 신창면 신곡리 산32-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,280.92평	1,199,265,000원 587,640,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경11438	[임야] 아산시 음봉면 동천리 산4 토지(대지권): 10,530.03평	920,598,000원 315,765,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 산67-3 토지(대지권): 349.09평	103,544,000원 35,516,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경10590	[임야] 아산시 초사동 639-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,989.87평	1,368,737,000원 670,681,000원	유찰 (2회)
	2025-10-14	2024타경115207	[임야] 아산시 배방읍 수철리 산126-5 토지(대지권): 9,960.12평	987,780,000원 338,808,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경5812	[임야] 아산시 음봉면 신정리 산27 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 5,335.19평	546,747,000원 151,238,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경112352	[임야] 아산시 음봉면 소동리 61-82 토지(대지권): 161.84평	66,340,000원 11,150,000원	재진행 (5회)
	2026-01-21	2023타경2250	[임야] 아산시 영인면 상성리 산29-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 147,599.73평	5,051,645,900원 845,338,000원	재진행 (5회)