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3억 5114만원짜리 562.0평 전, 경기 설악면 경매 함정이 있을까?

3억 5114만원짜리 562.0평 전, 경기 설악면 경매 함정이 있을까?

가평군 설악면 엄소리에 위치한 본 전 경매물건은 3억 5114만원짜리가 2억 4580만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경기도 가평군 설악면 엄소리 전 경매물건을 소개합니다.

2022타경552 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 351,136,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 245,795,000원입니다.

토지면적은 1,858.00㎡(562.05평)입니다.

소 재 지	경기도 가평군 설악면 엄소리 231
물건용도	전
토지면적	1,858.00㎡(562.05평)
건물면적
사건번호	2022타경552
감정평가액	351,136,000원
최저입찰가	(70%) 245,795,000원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	엄소리 231	대	288㎡ (87.12평)
토지	엄소리 234-1	전	1570㎡ (474.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 엄소리 소재 "엄소1교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1)
대체로 사다리형의 토지로서, 제시 외 건물(단독주택 등) 부지로 이용중임.
기호(2)
부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2)
지적도상 맹지이나 남측으로 개설된 인접필지의 포장도로를 통하여 차량접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한), 자연보전권역임.
[제시외 물건] 후면 "지적 개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	일부분
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월20일	근저당권	96,000,000원
2015년4월20일	지상권
2022년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	760,818,278원원	524,376,250원원	69%	1.9회회
6개월	802,498,521원원	622,822,917원원	68%	2.1회회
12개월	675,791,304원원	490,089,230원원	69%	2회회

3억 5114만원짜리 562.0평 전, 경기 설악면 경매 함정이 있을까?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 제외 2. 특별매각조건, 목록2 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함 3. 목록1 토지상에 건축법상 사용승인을 득하지 않은 미등기 상태의 제시외 건물이 소재하는 바, 이 건물로 인하여 본건 토지가 영향을 받을 경우 토지가격은 79,776,000원(토지단가 : 277,000원/㎡)임(감정평가서 참조) 4. 토지상에 식재되어 있는 수목은 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함평가하였음(감정평가서 참조) 5. 지적도상 맹지이나 남측으로 개설된 인접필지의 포장도로를 통하여 차량접근가능

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이며 현황은 제시외 건물 농가주택의 부지로 사용되고 있음 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이며 현황도 도로에 인접한 쪽은 밭으로 일부 작물을 재배하고 제시외 건물 뒤쪽은 경작을 하지 않고 있음 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도확인이 필요함 제시외 건물 -목조 및 세멘블럭조 기와지붕 단층 농가주택으로 현재는 사람이 살고 있지 않는 듯 폐가로 버려져 있으며, 인근 주민들의 말로도 현재는 사람이 살고 있지 않다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이의순 : 차임은 내지 않고 있다고 진술함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 351,136,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,030,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.20.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경552 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경79194	[전] 가평군 조종면 현리 477-267 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.55평	420,980,000원 206,150,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경86017	[전] 가평군 청평면 상천리 106-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.13평	5,372,800원 3,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경81098	[전] 가평군 청평면 고성리 643-12 [농지취득자격증명] 건물: 17.42평 토지(대지권): 733.87평	554,501,000원 388,151,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경87270	[전] 가평군 북면 백둔리 426-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	67,452,000원 47,216,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3890	[전] 가평군 상면 덕현리 532-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	335,442,000원 234,809,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경71582	[전] 가평군 설악면 창의리 284-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 520.91평	326,499,000원 159,984,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경70545	[전] 가평군 북면 목동리 58-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.32평	77,130,000원 37,794,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경171	[전] 가평군 설악면 창의리 253-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 734.47평	928,376,000원 454,904,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5681	[전] 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	205,364,000원 100,629,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 97,295,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경78078	[전] 가평군 설악면 가일리 290-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.03평	425,544,000원 208,517,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 75,051,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경82244	[전] 가평군 조종면 대보리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.68평	738,621,000원 253,348,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경81258	[전] 가평군 청평면 고성리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	639,604,000원 219,384,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경79644	[전] 가평군 가평읍 산유리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,780.28평	720,398,000원 247,097,000원	유찰 (4회)

전 1-가평군 가평읍 산유리-전

전 2-가평군 가평읍 산유리-전

전 3-가평군 가평읍 산유리-전

전 4-가평군 가평읍 산유리-전

전 5-가평군 가평읍 산유리-전

전 6-가평군 가평읍 산유리-전

전 7-가평군 가평읍 산유리-전

전 8-가평군 가평읍 산유리-전

전 9-가평군 가평읍 산유리-전

전 10-가평군 가평읍 산유리-전

전 11-가평군 가평읍 산유리-전

전 12-가평군 가평읍 산유리-전

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