종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

일운면 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 - 면적 496.7평

2회 유찰된 경남 거제시 일운면 지세포리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

오늘은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 토지(대지) 경매물건을 소개합니다.

2022타경22663 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 453,996,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 290,558,000원입니다.

토지면적은 1,642.00㎡(496.71평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 372-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,642.00㎡(496.71평)
건물면적
사건번호	2022타경22663
감정평가액	453,996,000원
최저입찰가	(64%) 290,558,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.24.[근저당권]

사건번호 : 2022타경22663 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지세포리 372-1	대	72㎡ (21.78평)
	지세포리 378	답	425㎡ (128.56평)
	지세포리 378-1	답	323㎡ (97.71평)
	지세포리 378-2	답	822㎡ (248.66평)
제시외건물	지세포리 372-1	주택	21 ㎡(6.35평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "선창마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 해안변 주택, 펜션 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 평지 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 접한 1369-2번지 국유지를 통하여 폭 약 10미터 내외의 도로, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 구거 복개도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] -임대관계: 미상입니다.
-기타: 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월31일	지상권
2019년5월24일	근저당권	637,000,000원
2020년7월31일	가압류	50,000,000원
2021년3월11일	가등기
2021년6월14일	압류
2021년12월15일	강제경매
2022년2월16일	압류
2022년4월19일	압류
2022년4월20일	임의경매
2022년7월13일	가압류	58,937,641원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	594,332,186원원	545,846,000원원	69%	2.3회회
6개월	436,748,530원원	400,569,200원원	77%	1.7회회
12개월	435,090,305원원	306,464,240원원	71%	1.9회회

일운면 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 - 면적 496.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경33131	[대지] 거제시 거제면 소랑리 271 토지(대지권): 130.08평	90,191,950원 90,191,950원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경27457	[대지] 거제시 옥포동 555-6 토지(대지권): 287.01평	213,500,000원 213,500,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경28030	[대지] 거제시 남부면 탑포리 143 토지(대지권): 29.95평	24,453,000원 19,562,400원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경24427	[대지] 거제시 남부면 다포리 126-1 토지(대지권): 68.97평	48,336,000원 30,935,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경27495	[대지] 거제시 일운면 소동리 4-3 [법정지상권] 토지(대지권): 175.21평	342,886,000원 219,447,040원	유찰 (2회)