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제천시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 132.8평)

충북 제천시 신월동 286-4에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1596만원, 현재 최저입찰가는 9277만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1248373

2022타경6392

청주지방법원 제천지원의 경매 목적물로

감정가 115,957,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 92,766,000원으로

2023.05.15(월) 10:00 청주지방법원 제천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 제천시 신월동 286-4
물건용도	임야
토지면적	439.00㎡(132.80평)
건물면적
사건번호	2022타경6392
감정평가액	115,957,000원
최저입찰가	(80%) 92,766,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 286-4	대	439㎡ (132.80평)

[위치/주위환경] - 대상토지는 충북 제천시 신월동 소재 ‘본담마을’내 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] - 대상토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] - 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 제시외건물(주택 및 창고)이 소재함.
[도로상태] - 대상토지 남서측으로 노폭 약 6M 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] - 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] - 후첨‘지적 및 건물개황도’ 와 사진용지’참고하시기 바라며, 대상토지상 소유자미상의 제시외건물㉠-㉣{주택 및 창고: 일반건축물대장 및 (건물)등기사항전부증명서 부존재}과 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월7일	근저당권	150,000,000원
2022년8월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

제천시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 132.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 수목 제외(법정지상권 성립 여부는 불분명) 매각 토지에 대해 2013. 11. 29.자로 매매계약서가 작성된 것이 있음(현황조사서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1208일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1208일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.7.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1248373

사건번호 : 2022타경6392 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5327	[임야] 제천시 흑석동 156-10 토지(대지권): 125.84평	23,296,000원 23,296,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경5325	[임야] 제천시 신월동 1131-34 토지(대지권): 158.51평	27,248,000원 27,248,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경115	[임야] 제천시 송학면 시곡리 산96-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,056.79평	663,399,000원 663,399,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경113	[임야] 제천시 청풍면 도화리 20-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,006.57평	510,053,900원 510,053,900원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경105	[임야] 제천시 백운면 원월리 814-4 토지(대지권): 650.86평	51,638,400원 51,638,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경1834	[임야] 제천시 수산면 구곡리 28-3 토지(대지권): 953.96평	29,325,550원 29,325,550원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경89	[임야] 제천시 수산면 상천리 산55-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25,290.66평	348,340,600원 278,672,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5300	[임야] 제천시 봉양읍 장평리 산25-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 959.53평	82,472,000원 52,782,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5280	[임야] 제천시 왕암동 88-2 토지(대지권): 390.83평	947,578,000원 606,450,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5260	[임야] 제천시 백운면 방학리 114-35 토지(대지권): 853.50평	9,687,150원 6,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경75	[임야] 제천시 봉양읍 미당리 산66-1 토지(대지권): 2,235.78평	985,696,000원 630,846,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,114.20평	2,233,568,000원 1,429,483,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,688.38평	426,755,000원 273,123,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-25 토지(대지권): 2,630.54평	243,488,000원 155,832,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5123	[임야] 제천시 고암동 2-6 토지(대지권): 393.86평	40,362,000원 20,666,000원	유찰 (3회)