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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 30억 3801만원 → 최저 14억 8862만원!! 삼남읍 토지(임야) 2차 물건정리 (토지 7,851.4평)

울주군 삼남읍의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 14억 8862만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2022타경1192

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 3,038,005,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 1,488,623,000원으로

2024.05.29(수) 10:00 울산지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 668-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	25,955.00㎡(7,851.39평)
건물면적
사건번호	2022타경1192
감정평가액	3,038,005,000원
최저입찰가	(49%) 1,488,623,000원
입 찰 일	2024.05.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상천리 668-3	임야	4520㎡ (1,367.30평)
	상천리 668-4	임야	63㎡ (19.06평)
	상천리 668-5	임야	12302㎡ (3,721.36평)
	상천리 668-6	임야	8350㎡ (2,525.88평)
	상천리 산76	임야	496㎡ (150.04평) 김대호지분 2분의 1
	조일리 산56-5	임야	224㎡ (67.76평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "상천마을회관" 남서측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 잡종지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,2) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 건축허가 득한후 조성 및 조성중인 토지임.
기호(3) : 사다리형의 토지로서 북서측 완경사지이며, 토지임야임.
기호(4) : 부정형의 토지로서 남동측 및 북동측으로 완경사지이며, 자연림 및 토지임야, 일부 묘지임.
기호(5) : 부정형의 토지로서 북동측 완경사지이며, 건축허가 득한후 조성중인 부분과 일부 미허가 토지임야임.
기호(6) : 사다리형의 토지로서 남서측 완경사지이며, 자연림 및 묘지임.
기호(7) : 사다리형에 가까운 토지로서 북동측 완경사지이며, 도로예정지임.
[도로상태] 기호(1) : 지적공부상 맹지이나 건축허가 기준 인접지상 진입로를 통해 출입가능함.
기호(2) : 지적공부상 맹지이나 건축허가 기준 기호(7) 토지를 통해 출입가능함.
기호(3) : 지적공부상 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함.
기호(4) : 지적공부상 맹지이나 기호(7) 토지를 통해 출입가능함.
기호(5) : 지적공부상 맹지이나 건축허가 기준 인접지상 진입로를 통해 출입가능함.
기호(6) : 지적공부상 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함.
기호(7) : 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 본 건이 도로예정지임.
[토지이용계획] 기호(1,4-6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 800m미만 축종)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 800m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m미만 축 종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 800m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목 "답"이나, 현황 건축허가 득한후 조성된 상태임.
기호(2) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 건축허가 득한후 조성중인 상태임. 기호(4) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 자연림 및 토지임야, 일부 묘지임.
기호(5) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 건축허가 득한후 조성중인 부분과 일부 미허가 토지임야임.
기호(6) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 자연림 및 묘지임.
기호(7) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 도로예정지임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월9일	지상권
2020년8월28일	근저당권	2,200,000,000원
2022년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,001,083원원	95,448,992원원	36%	3.7회회
6개월	338,845,417원원	108,326,064원원	37%	3.7회회
12개월	399,956,396원원	181,221,756원원	43%	3.4회회

감정 30억 3801만원 → 최저 14억 8862만원!! 삼남읍 토지(임야) 2차 물건정리 (토지 7,851.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 2 내지 7. 각 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 3. 목록 2. 토지는 공부상 지목은 임야이나, 그 현황은 목록 2. 토지와 상천리 668-2, 상천리 668-6 각 토지는 인접지에 걸쳐 건물신축허가를 득한 토지로서 조성 또는 조성 중에 있는 상태로, 본 건 감정평가는 이를 감안하여 평가하였음. 건축허가내역, 상세도면 등에 대해서는 관할 주무관서인 울주군청 건축과에 별도 확인 필요함. 4. 목록 2. 토지는 지적공부상 맹지이나 목록 7. 토지를 통해 출입 가능하고, 목록 2. 토지와 인접지상에 이동 용이한 소유자 미상의 컨테이너박스 1동이 소재함. 위 컨테이너박스를 이 사건 매각에서 제외함. 5. 목록 3. 토지는 지적공부상 맹지이며 인접지를 통해 접근가능함. 6. 목록 4. 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황은 자연림, 토지임야, 일부 묘지(분묘 2기)로 이용되는 점을 감안하여 평가하였음. 목록 4. 토지는 지적공부상 맹지이나 목록 7. 토지를 통해 출입가능함. 7. 목록 5. 토지는 지적공부상 맹지이나 건축허가 기준 인접지상 진입로를 통해 출입가능함. 8. 목록 5. 토지는 공부상 지목은 임야이나, 그 현황은 목록 5. 토지와 상천리 668-2, 상천리 668-3 각 토지는 인접지에 걸쳐 건물신축허가를 득한 토지로서 조성 또는 조성 중에 있는 상태로, 본 건 감정평가는 이를 감안하여 평가하였음. 건축허가내역, 상세도면 등에 대해서는 관할 주무관서인 울주군청 건축과에 별도 확인 필요함. 9. 목록 6. 토지는 지분매각이며 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 자연림 및 일부 묘지(분묘 3기)로 이용 되는 점을 감안하여 평가함. 10. 목록 6. 토지는 지적공부상 맹지이며 인접지를 통하여 접근 가능함. 11. 목록 7. 토지는 공부상 지목은 임야이나, 그 현황은 도로예정지로서 인접지의 진입로로 이용예정인 점을 감안하여 평가하였음. 12. 울산광역시 울주군 환경자원과로부터 2022. 5. 31.자 접수된 '부동산경매[2022타경1192]관련 폐기물 성토 사실 알림'에 따르면, 목록 2, 4, 5. 토지에 대하여 '폐주물사 성토에 대하여 폐기물관리법 제48조에 따라 행정처분(조치명령) 및 행정소송(원고 주식회사 중앙교역과 피고 울산광역시 울주군수 사이의 울산지방법원 2021구합8607 조치명령처분취소 사건이 제1심에서 진행중이고, 원고 주식회사 중앙교역과 피고 울산광역시 울주군수 사이의 울산지방법원 2021구합9228 조치명령처분취소 사건도 제1심에서 진행중이며, 원고 주식회사 대경개발과 피고 울주군수 사이의 부산고등법원(울산) 2021누10503 조치명령취소사건은 2022. 12. 7. 원고승소 판결이 선고되었음. 위 제2심 사건은 상고로 인하여 현재 대법원 2023두31454 사건으로 진행중임)이 진행 중이고, 폐기물 성토에 대한 조치명령이 진행 중으로 매수인에게 폐기물 처리 의무가 승계됨을 알려주시기 바랍니다.'는 내용 있음. 자세한 내용은 별첨 2022. 5. 31.자 '부동산경매[2022타경1192]관련 폐기물 성토 사실 알림' 참조. 13. 목록 2. 토지의 을구 순위 20번 지상권설정등기(2012. 8. 9. 접수번호 제83782호), 목록 3. 토지의 을구 순위 2번 지상권설정등기(2012. 8. 9. 접수번호 제83782호), 목록 4. 토지의 을구 순위 2번 지상권설정등기(2012. 8. 9. 접수번호 제83782호), 목록 5. 토지의 을구 순위 2번 지상권설정등기(2012. 8. 9. 접수번호 제83782호), 목록 7. 토지의 을구 순위 12번 지상권설정등기(2012. 8. 9. 접수번호 제83782호)에 대해 지상권자인 삼남농업협동조합으로부터 지상권말소동의서가 제출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 목록 1~7은 공부상 답 및 임야이나 현재 일부 토지 개간중에 있으며 목측으로는 경계를 특정할 수 없었으며 지적측량에 의한 경계 확인 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-272-1550)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1228일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1228일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경1192 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경8647	[임야] 울주군 두서면 서하리 630-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,278.63평	1,963,895,900원 1,963,895,900원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경117459	[임야] 울주군 두동면 삼정리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,501.74평	79,874,400원 79,874,400원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경9374	[임야] 울주군 삼동면 보은리 산251-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,679.55평	221,450,000원 221,450,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2025타경10531	[임야] 울주군 청량읍 율리 1034 토지(대지권): 152.76평	451,320,000원 451,320,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경10091	[임야] 울주군 온양읍 발리 806-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,592.19평	940,718,000원 940,718,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경6665	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산144-12 토지(대지권): 600.16평	51,584,000원 51,584,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경6665	[임야] 울주군 두서면 전읍리 산4-10 토지(대지권): 799.81평	269,688,000원 269,688,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경112201	[임야] 울주군 상북면 지내리 산97 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,647.18평	731,469,000원 512,028,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5471	[임야] 울주군 웅촌면 곡천리 57-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	40,095,000원 28,067,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경117527	[임야] 울주군 상북면 덕현리 463-10 토지(대지권): 12,899.21평	99,761,400원 69,833,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경3321	[임야] 울주군 온양읍 발리 223-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,448.07평	1,698,033,000원 1,698,033,000원	재진행 (0회)
	2025-07-23	2024타경113334	[임야] 울주군 두서면 전읍리 1241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,333.72평	556,253,000원 389,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4614	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,902.55평	354,796,000원 248,357,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3956	[임야] 울주군 삼남읍 신화리 1502-1 토지(대지권): 1,415.40평	934,834,000원 458,069,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 울주군 상북면 명촌리 산61-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 80.16평	13,780,000원 6,752,000원	유찰 (2회)