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[2022타경22199] 통영 정량동 단독주택 경매 분석합니다.

통영 358-10에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 통영시 정량동 358-10 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경22199이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 114,498,400원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 58,623,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 5,862,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 통영시 정량동 358-10
물건용도	단독주택
토지면적	160.00㎡(48.40평)
건물면적	90.05㎡(27.24평)
사건번호	2022타경22199
감정평가액	114,498,400원
최저입찰가	(51%) 58,623,000원
입 찰 일	2023.07.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정량동 358-10	대	160㎡ (48.40평)
건물	멘데2길 28-4	단층 주택	83.25㎡ (25.18평)
제시외건물	멘데2길 28-4	창고및화장실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
제시외건물	멘데2길 28-4	가추	3.5 ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 정량동에 소재하는 "통영기상대" 북측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 불가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] 본건은 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 동측 및 서측으로 폭 약1.5-2m의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 2동이 소재함.
㉠블록조 슬래브지붕 단층 (창고및화장실) 약3.3㎡㉡판넬조 판넬지붕 단층 (가추) 약3.5㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2)는 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일:1985.09.26)
외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트마감.
내 벽 : 미송루바 및 벽지, 타일붙임마감.
바 닥 : 장판 및 타일깔기마감.
창 호 : 목재 및 알미늄샷시, 하이샷시창마감임.
[이용상태] 기호(2)는 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비를 갖추고 있으며, 유류보일러에 의한 난방시설이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월16일	근저당권	61,100,000원
2022년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월16일	근저당권	61,100,000원
2022년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,645,240원원	195,189,667원원	74%	1.7회회
6개월	179,377,687원원	125,854,429원원	75%	2회회
12개월	158,359,810원원	123,786,047원원	71%	1.7회회

[2022타경22199] 통영 정량동 단독주택 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’]매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.16.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입이 불가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 유류보일러.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경22199 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21238	[주택] 통영시 한산면 하소리 424-1 [농지취득자격증명] 건물: 20.80평 토지(대지권): 143.69평	93,485,930원 65,440,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경29811	[주택] 통영시 평림동 239-2 건물: 109.70평 토지(대지권): 154.88평	461,753,400원 323,227,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경21232	[주택] 통영시 사량면 돈지리 272 [법정지상권] 건물: 31.84평 토지(대지권): 54.45평	43,709,250원 27,974,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경421	[주택] 통영시 산양읍 곤리리 163 건물: 18.62평 토지(대지권): 32.07평	36,775,800원 23,537,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4232	[주택] 통영시 평림동 745 건물: 31.50평 토지(대지권): 52.03평	84,908,760원 43,474,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3970	[주택] 통영시 북신동 4-12 건물: 52.43평 토지(대지권): 69.73평	159,032,640원 81,425,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경30897	[주택] 통영시 정량동 1342-1 건물: 45.30평 토지(대지권): 45.98평	165,641,900원 84,809,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경31531	[주택] 통영시 도천동 117-8 건물: 13.44평 토지(대지권): 39.93평	75,493,470원 18,940,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경27778	[주택] 통영시 광도면 죽림리 912-1 [선순위지상권] 건물: 57.95평 토지(대지권): 1,000.37평	1,376,273,060원 880,814,000원	재진행 (2회)