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2억 2200만원짜리 아파트 1억 878만원에? 경기 송정동 시세분석

감정 2억 2200만원 → 최저 1억 878만원! 경기 이천시 송정동 수림1차아파트 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1245544

이천시 송정동 428의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 72.72㎡(22.00평)입니다. 토지면적은 46.74㎡(14.14평)입니다.

사건번호는 2021타경36156이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 222,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 108,780,000원입니다.

입찰보증금은 10,878,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 이천시 증신로291번길 105, 105동 5층505호 (송정동,수림1차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.74㎡(14.14평)
건물면적	72.72㎡(22.00평)
사건번호	2021타경36156
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(49%) 108,780,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	증신로291번길 105	23955.3 분의 46.743	46.743㎡ (14.14평)
건물	증신로291번길 105	5 철근콘크리트벽식구조	72.72㎡ (22.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 송정동 소재 "송정초등학교" 북동측 인근에 위치하는 수림1차아파트단지 105동 내에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교, 임야지대등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 진출입 용이하고, 인접한 간선도로변 노선버스정류장 도보로 이용 가능하여제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 벽식구조 평스라브위 경량철골경사지붕 15층건 중 5층 505호로서외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 샷쉬 등 이중창 구조입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.(후첨 `건물개황도` 참조)
[설비내역] 개별난방, 위생 및 급배수, 도시가스, 소화관련설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사지세 토지를 조성한 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 단지내 포장도로 정비되어 있으며, 외곽 공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(접함), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] * 임대관계: 임대관계는 미상입니다.
* 기타사항: 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년5월27일	근저당권	114,000,000원
2014년5월13일	근저당권	156,000,000원
2020년7월27일	가압류	110,000,000원
2020년7월27일	압류
2020년11월9일	가압류	23,209,229원
2020년11월26일	가압류	10,000,000원
2021년11월25일	임의경매
2022년2월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,250,000원원	154,924,175원원	61%	2.5회회
6개월	220,319,814원원	172,806,550원원	77%	1.4회회
12개월	243,393,547원원	193,346,826원원	78%	1.3회회

2억 2200만원짜리 아파트 1억 878만원에? 경기 송정동 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 아파트로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1245544

사건번호 : 2021타경36156 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경1205	[아파트]경기도 이천시 마장면 오천리 413 호반베르디움비4더퍼스트 [대지권미등기] 건물: 25.09평	394,000,000원 394,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경899	[아파트]경기도 이천시 증포동 479 증포동한솔솔파크 건물: 38.44평 토지(대지권): 26.25평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경32759	[아파트]경기도 이천시 백사면 모전리 780 모전리현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 19.96평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경134	[아파트]경기도 이천시 부발읍 아미리 730-3 이천하이클래스 [임차권등기] 건물: 11.80평 토지(대지권): 2.34평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2021타경36156	[아파트]경기도 이천시 송정동 428 수림1차아파트 [유치권] 건물: 22.00평 토지(대지권): 14.14평	222,000,000원 108,780,000원	재진행 (2회)