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감정가 3억 9400만원! 경기 이천 마장면 오천리 호반베르디움비4더퍼스트 법원경매입니다. -

이천 마장면 오천리의 호반베르디움비4더퍼스트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 9400만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412913

[ 경기도 이천시 마장면 오천리 413 호반베르디움비4더퍼스트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1205 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.09(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

환가
경매신청에서 경매실시까지의 제 절차 진행 요소들을 환가절차라고 한다.

소 재 지	경기도 이천시 마장면 중앙로 35, 203동 18층1804호 (호반베르디움비4더퍼스트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	82.93㎡(25.09평)
사건번호	2024타경1205
감정평가액	394,000,000원
최저입찰가	(100%) 394,000,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오천리 413	대지권 미등기	㎡
건물	오천리 413	2 철근콘크리트구조	82.9343㎡ (25.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 각급학교, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 제18층 제1804호로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 하단부 석재마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중인 것으로 탐문조사됨.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지 기준 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마장초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(마장초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발예정지구열람기간((2009.12.29.-2010.1.26.))＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -대지권 미등기 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월9일	소유권
2019년12월9일	근저당권	227,150,000원
2022년4월29일	근저당권	285,600,000원
2024년3월4일	가압류	7,210,660원
2024년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,800,000원원	150,379,340원원	64%	2.4회회
6개월	220,319,814원원	172,806,550원원	77%	1.4회회
12개월	243,393,547원원	193,346,826원원	78%	1.3회회

감정가 3억 9400만원! 경기 이천 마장면 오천리 호반베르디움비4더퍼스트 법원경매입니다. -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 공동주택으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412913

사건번호 : 2024타경1205 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경1205	[아파트]경기도 이천시 마장면 오천리 413 호반베르디움비4더퍼스트 [대지권미등기] 건물: 25.09평	394,000,000원 394,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경899	[아파트]경기도 이천시 증포동 479 증포동한솔솔파크 건물: 38.44평 토지(대지권): 26.25평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경32759	[아파트]경기도 이천시 백사면 모전리 780 모전리현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 19.96평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경134	[아파트]경기도 이천시 부발읍 아미리 730-3 이천하이클래스 [임차권등기] 건물: 11.80평 토지(대지권): 2.34평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (3회)